Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolfbaan 4

1412ES Naarden

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.851
+6,5%
[ € 732.029 – € 931.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 802.055[ € 761.952 – € 842.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 862.754[ € 818.336 – € 904.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolfbaan 4 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 831.851 (€ 5.199 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.384Sinds september +0,5%
+€ 51.11512 maanden +6,5%
+€ 20.86812 mnd vs. NL +2,7%
Kolfbaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.851 voor Kolfbaan 4 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfbaan 4 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 862.754. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 831.851.

Verwachte verkoopprijs Kolfbaan 4
€ 862.754[ € 818.336 – € 904.478 ]
Verkoper houdt over€ 852.014−€ 10.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.159+€ 19.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 862.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolfbaan 4 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 802.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.013 per m².

Verwachte vraagprijs Kolfbaan 4
Onder gem. in buurt MinisterparkBoven gem.
€ 802.055[ € 761.952 – € 842.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.013[ € 4.762 – € 5.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ministerpark
€ 846.556[ € 295.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfbaan 4 adviseren wij in een bod van € 862.754, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 802.055 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.851+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 862.754+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 905.892+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfbaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 802.055 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfbaan 4 in Naarden bedragen € 4.216 per maand bij een woningwaarde van € 831.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.032.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.068
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.464.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfbaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.851
Verwachte verkoopprijs€ 862.754
Verwachte vraagprijs€ 802.055
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMinisterpark→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministerpark besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (26%)
D (13%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Ministerpark

Ministerpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolfbaan 1, 1412ES Naarden
Kolfbaan 1
1958 · 171 m²
€ 874.072
Straatbeeld van Cort van der Lindenlaan 8, 1412BZ Naarden
Cort van der Lindenlaan 8
1963 · 117 m²
€ 507.772
Straatbeeld van Thorbeckelaan 84, 1412BS Naarden
Thorbeckelaan 84
1959 · 97 m²
€ 572.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 831.851 ligt Kolfbaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ministerpark. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kolfbaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfbaan 4 in Naarden.

Wat is Kolfbaan 4 in Naarden waard?
Kolfbaan 4 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.851 (bandbreedte € 732.029 – € 931.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ministerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolfbaan 4 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Kolfbaan 4 in Naarden is in oktober 2026 € 802.055 (bandbreedte € 761.952 – € 842.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolfbaan 4 in Naarden?
Voor Kolfbaan 4 adviseren wij een bod van € 862.754 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolfbaan 4 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kolfbaan 4 in Naarden bedragen € 4.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.068 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolfbaan 4 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolfbaan 4 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 51.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfbaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministerpark is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Kolfbaan 4 ligt rond € 831.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolfbaan 4?
Huishoudens in de buurt van Kolfbaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministerpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.