Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandtmannlaan 2

1412GC Naarden

204 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 7.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.439.666
+6,5%
[ € 1.266.906 – € 1.612.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.389.258[ € 1.319.795 – € 1.458.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.491.034[ € 1.417.460 – € 1.566.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandtmannlaan 2 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.439.666 (€ 7.057 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.588Sinds september +0,5%
+€ 88.46312 maanden +6,5%
+€ 36.11612 mnd vs. NL +2,7%
Sandtmannlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.439.666 voor Sandtmannlaan 2 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandtmannlaan 2 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.491.034. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.439.666.

Verwachte verkoopprijs Sandtmannlaan 2
€ 1.491.034[ € 1.417.460 – € 1.566.666 ]
Verkoper houdt over€ 1.473.383−€ 17.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.523.005+€ 31.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.491.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.473.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandtmannlaan 2 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.389.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.810 per m².

Verwachte vraagprijs Sandtmannlaan 2
Onder gem. in buurt MinisterparkBoven gem.
€ 1.389.258[ € 1.319.795 – € 1.458.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.810[ € 6.470 – € 7.151 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ministerpark
€ 846.556[ € 295.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandtmannlaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.491.034, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.389.258 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.439.666+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.491.034+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.565.586+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandtmannlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.389.258 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandtmannlaan 2 in Naarden bedragen € 7.236 per maand bij een woningwaarde van € 1.439.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.040
OZB€ 88
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.534.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandtmannlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte673 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.439.666
Verwachte verkoopprijs€ 1.491.034
Verwachte vraagprijs€ 1.389.258
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMinisterpark→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministerpark besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (26%)
D (13%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Ministerpark

Ministerpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolfbaan 1, 1412ES Naarden
Kolfbaan 1
1958 · 171 m²
€ 874.072
Straatbeeld van Cort van der Lindenlaan 8, 1412BZ Naarden
Cort van der Lindenlaan 8
1963 · 117 m²
€ 507.772
Straatbeeld van Bachlaan 17, 1411JB Naarden
Bachlaan 17
1970 · 151 m²
€ 948.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sandtmannlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.439.666 duidelijk in het hogere segment van Ministerpark. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sandtmannlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandtmannlaan 2 in Naarden.

Wat is Sandtmannlaan 2 in Naarden waard?
Sandtmannlaan 2 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.439.666 (bandbreedte € 1.266.906 – € 1.612.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ministerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandtmannlaan 2 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Sandtmannlaan 2 in Naarden is in oktober 2026 € 1.389.258 (bandbreedte € 1.319.795 – € 1.458.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandtmannlaan 2 in Naarden?
Voor Sandtmannlaan 2 adviseren wij een bod van € 1.491.034 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandtmannlaan 2 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sandtmannlaan 2 in Naarden bedragen € 7.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.439.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.040 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandtmannlaan 2 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandtmannlaan 2 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 88.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandtmannlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministerpark is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Sandtmannlaan 2 ligt rond € 1.439.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandtmannlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Sandtmannlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministerpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.