Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 8D-1

1412GD Naarden

30 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.842
+6,5%
[ € 145.941 – € 185.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 157.832[ € 149.940 – € 165.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 174.258[ € 165.234 – € 182.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 8D-1 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 165.842 (€ 5.528 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 874Sinds september +0,5%
+€ 10.19012 maanden +6,5%
+€ 4.16012 mnd vs. NL +2,7%
Zwarteweg 8D-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.842 voor Zwarteweg 8D-1 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 8D-1 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 174.258. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 165.842.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 8D-1
€ 174.258[ € 165.234 – € 182.628 ]
Verkoper houdt over€ 171.091−€ 3.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 179.893+€ 5.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 174.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 171.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 8D-1 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 157.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.261 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 8D-1
Onder gem. in buurt MinisterparkBoven gem.
€ 157.832[ € 149.940 – € 165.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.261[ € 4.998 – € 5.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ministerpark
€ 846.556[ € 295.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 8D-1 adviseren wij in een bod van € 174.258, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 157.832 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.842+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 174.258+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 182.971+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 8D-1 zal in bij een vraagprijs van € 157.832 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 8D-1 in Naarden bedragen € 887 per maand bij een woningwaarde van € 165.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 811
OZB€ 10
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 887
Totaal betaald over 30 jaar€ 291.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 8D-1

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.842
Verwachte verkoopprijs€ 174.258
Verwachte vraagprijs€ 157.832
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMinisterpark→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministerpark besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (26%)
D (13%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Ministerpark

Ministerpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vroedschap 90, 1412NX Naarden
Vroedschap 90
1990 · 45 m²
€ 323.390
Straatbeeld van Graaf Lodewijklaan 138, 1412AX Naarden
Graaf Lodewijklaan 138
1977 · 57 m²
€ 207.886
Straatbeeld van Amersfoortsestraatweg 9I, 1412KB Naarden
Amersfoortsestraatweg 9I
1972 · 23 m²
€ 115.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.842 is Zwarteweg 8D-1 een van de meer betaalbare woningen in Ministerpark. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 8D-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 8D-1 in Naarden.

Wat is Zwarteweg 8D-1 in Naarden waard?
Zwarteweg 8D-1 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.842 (bandbreedte € 145.941 – € 185.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ministerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 8D-1 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 8D-1 in Naarden is in oktober 2026 € 157.832 (bandbreedte € 149.940 – € 165.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 8D-1 in Naarden?
Voor Zwarteweg 8D-1 adviseren wij een bod van € 174.258 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 8D-1 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 8D-1 in Naarden bedragen € 887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 811 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 8D-1 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 8D-1 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 10.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 8D-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministerpark is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 8D-1 ligt rond € 165.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 8D-1?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 8D-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministerpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.