Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 1c

5317JM Nederhemert

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.417
+23,4%
[ € 216.847 – € 275.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.060[ € 227.107 – € 251.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.000[ € 241.188 – € 266.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 1c in Nederhemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.417 (€ 3.376 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.273Sinds september +1,8%
+€ 46.65612 maanden +23,4%
+€ 38.91712 mnd vs. NL +19,5%
Hofstraat 1c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.417 voor Hofstraat 1c in Nederhemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 1c in Nederhemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.000. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 246.417.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 1c
€ 254.000[ € 241.188 – € 266.576 ]
Verkoper houdt over€ 249.956−€ 4.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.230+€ 7.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 1c in Nederhemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 1c
Onder gem. in NederhemertBoven gem.
€ 239.060[ € 227.107 – € 251.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.111 – € 3.439 ]
Gem. vraagprijs in Nederhemert
€ 968.000[ € 545.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 1c adviseren wij in een bod van € 254.000, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 239.060 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.417+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.000+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.700+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 1c zal in bij een vraagprijs van € 239.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 1c in Nederhemert bedragen € 1.307 per maand bij een woningwaarde van € 246.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.205
OZB€ 17
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 1c

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.417
Verwachte verkoopprijs€ 254.000
Verwachte vraagprijs€ 239.060
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNederhemert-Noordzijde→
PlaatsNederhemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederhemert-Noordzijde besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Nederhemert-Noordzijde

Nederhemert-Noordzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 16, 5317JN Nederhemert
Hofstraat 16
1967 · 113 m²
€ 361.644
Straatbeeld van Maasdijk 7, 5317KP Nederhemert
Maasdijk 7
1890 · 250 m²
€ 1.126.097
Straatbeeld van Ormelingstraat 34, 5317JC Nederhemert
Ormelingstraat 34
1982 · 200 m²
€ 711.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.417 is Hofstraat 1c een van de meer betaalbare woningen in Nederhemert-Noordzijde. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 1c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 1c in Nederhemert.

Wat is Hofstraat 1c in Nederhemert waard?
Hofstraat 1c in Nederhemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.417 (bandbreedte € 216.847 – € 275.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nederhemert-Noordzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 1c in Nederhemert?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 1c in Nederhemert is in oktober 2026 € 239.060 (bandbreedte € 227.107 – € 251.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 1c in Nederhemert?
Voor Hofstraat 1c adviseren wij een bod van € 254.000 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 1c in Nederhemert?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 1c in Nederhemert bedragen € 1.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.205 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 1c in Nederhemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 1c in Nederhemert is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 46.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 1c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederhemert-Noordzijde is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 1c ligt rond € 246.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 1c?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 1c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederhemert-Noordzijde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.