Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendwarsstraat 2

5317NP Nederhemert

124 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.973
+23,4%
[ € 437.336 – € 556.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.468[ € 460.245 – € 508.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.801[ € 484.178 – € 535.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendwarsstraat 2 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.973 (€ 4.008 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.617Sinds september +1,8%
+€ 94.09512 maanden +23,4%
+€ 78.48712 mnd vs. NL +19,5%
Molendwarsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.973 voor Molendwarsstraat 2 in Nederhemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendwarsstraat 2 in Nederhemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.801. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 496.973.

Verwachte verkoopprijs Molendwarsstraat 2
€ 509.801[ € 484.178 – € 535.143 ]
Verkoper houdt over€ 502.943−€ 6.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.147+€ 12.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendwarsstraat 2 in Nederhemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.907 per m².

Verwachte vraagprijs Molendwarsstraat 2
Onder gem. in NederhemertBoven gem.
€ 484.468[ € 460.245 – € 508.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.907[ € 3.712 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in Nederhemert
€ 968.000[ € 545.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendwarsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 509.801, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 484.468 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.973+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.801+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.291+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendwarsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 484.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendwarsstraat 2 in Nederhemert bedragen € 2.563 per maand bij een woningwaarde van € 496.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.430
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendwarsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.973
Verwachte verkoopprijs€ 509.801
Verwachte vraagprijs€ 484.468
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNederhemert-Noordzijde→
PlaatsNederhemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederhemert-Noordzijde besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Nederhemert-Noordzijde

Nederhemert-Noordzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 16, 5317JN Nederhemert
Hofstraat 16
1967 · 113 m²
€ 361.644
Straatbeeld van Maasdijk 7, 5317KP Nederhemert
Maasdijk 7
1890 · 250 m²
€ 1.126.097
Straatbeeld van Ormelingstraat 34, 5317JC Nederhemert
Ormelingstraat 34
1982 · 200 m²
€ 711.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molendwarsstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.973 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nederhemert-Noordzijde willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molendwarsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendwarsstraat 2 in Nederhemert.

Wat is Molendwarsstraat 2 in Nederhemert waard?
Molendwarsstraat 2 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.973 (bandbreedte € 437.336 – € 556.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nederhemert-Noordzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendwarsstraat 2 in Nederhemert?
De verwachte vraagprijs van Molendwarsstraat 2 in Nederhemert is in oktober 2026 € 484.468 (bandbreedte € 460.245 – € 508.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendwarsstraat 2 in Nederhemert?
Voor Molendwarsstraat 2 adviseren wij een bod van € 509.801 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendwarsstraat 2 in Nederhemert?
De geschatte bruto maandlasten van Molendwarsstraat 2 in Nederhemert bedragen € 2.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.430 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendwarsstraat 2 in Nederhemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendwarsstraat 2 in Nederhemert is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 94.095) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendwarsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederhemert-Noordzijde is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Molendwarsstraat 2 ligt rond € 496.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendwarsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Molendwarsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederhemert-Noordzijde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.