Huiswaardemeter

Woningwaarde Dammerweg 81

1394GR Nederhorst den Berg

Te koop
251 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 7.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.879.415
+2,3%
[ € 1.653.885 – € 2.104.945 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.799.000[ € 1.709.050 – € 1.888.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.949.090[ € 1.840.647 – € 2.034.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Dammerweg 81 in Nederhorst den Berg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.879.415 (€ 7.488 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.950Sinds mei +0,3%
+€ 42.40212 maanden +2,3%
€ -35.49912 mnd vs. NL -1,9%
Dammerweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.879.415 voor Dammerweg 81 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dammerweg 81 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.949.090. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.879.415.

Verwachte verkoopprijs Dammerweg 81
€ 1.949.090[ € 1.840.647 – € 2.034.399 ]
Verkoper houdt over€ 1.926.400−€ 22.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.990.222+€ 41.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.949.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.926.400

Wat is de vraagprijs?

Dammerweg 81 in Nederhorst den Berg staat in te koop voor € 1.799.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.167 per m².

Vraagprijs Dammerweg 81
Onder gem. in buurt SplegelpolderBoven gem.
€ 1.799.000[ € 1.709.050 – € 1.888.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.167[ € 6.809 – € 7.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Splegelpolder
€ 1.011.250[ € 495.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dammerweg 81 adviseren wij in een bod van € 1.949.090, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 1.799.000 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.879.415+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.949.090+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.046.545+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dammerweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 1.799.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dammerweg 81 in Nederhorst den Berg bedragen € 9.310 per maand bij een woningwaarde van € 1.879.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 940.000€ 2.819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.191
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 9.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.308.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dammerweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.879.415
Verwachte verkoopprijs€ 1.949.090
Vraagprijs€ 1.799.000
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtSplegelpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Splegelpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (12%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Splegelpolder

Splegelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw Walden 33, 1394PA Nederhorst den Berg
Nieuw Walden 33
1998 · 205 m²
€ 633.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dammerweg 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.879.415 duidelijk in het hogere segment van Splegelpolder. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dammerweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dammerweg 81 in Nederhorst den Berg.

Wat is Dammerweg 81 in Nederhorst den Berg waard?
Dammerweg 81 in Nederhorst den Berg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.879.415 (bandbreedte € 1.653.885 – € 2.104.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Splegelpolder.
Wat is de vraagprijs van Dammerweg 81 in Nederhorst den Berg?
Dammerweg 81 in Nederhorst den Berg staat in juni 2026 te koop voor € 1.799.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Dammerweg 81 in Nederhorst den Berg?
Voor Dammerweg 81 adviseren wij een bod van € 1.949.090 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dammerweg 81 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Dammerweg 81 in Nederhorst den Berg bedragen € 9.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.879.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.191 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 432 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dammerweg 81 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dammerweg 81 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 42.402) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dammerweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Splegelpolder is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Dammerweg 81 ligt rond € 1.879.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dammerweg 81?
Huishoudens in de buurt van Dammerweg 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Splegelpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.