Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eilandseweg 8a, 1394JE Nederhorst den Berg

Woningwaarde Eilandseweg 8a

1394JE Nederhorst den Berg

Te koop
365 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1993Bouwjaar
€ 10.871Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 3.968.084
+3,2%
[ € 3.491.914 – € 4.444.254 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 3.800.000[ € 3.610.000 – € 3.990.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 4.115.191[ € 3.887.970 – € 4.297.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Eilandseweg 8a in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 3.968.084 (€ 10.871 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.452Sinds september +0,3%
+€ 123.62112 maanden +3,2%
€ -25.31812 mnd vs. NL -0,7%
Eilandseweg 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.968.084 voor Eilandseweg 8a in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eilandseweg 8a in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 4.115.191. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 3.968.084.

Verwachte verkoopprijs Eilandseweg 8a
€ 4.115.191[ € 3.887.970 – € 4.297.230 ]
Verkoper houdt over€ 4.068.674−€ 46.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 4.199.645+€ 84.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 4.115.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 45.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 4.068.674

Wat is de vraagprijs?

Eilandseweg 8a in Nederhorst den Berg staat in te koop voor € 3.800.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.411 per m².

Vraagprijs Eilandseweg 8a
Onder gem. in buurt Horn- en KuijerpolderBoven gem.
€ 3.800.000[ € 3.610.000 – € 3.990.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.411[ € 9.890 – € 10.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horn- en Kuijerpolder
€ 1.478.611[ € 470.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eilandseweg 8a adviseren wij in een bod van € 4.115.191, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 3.800.000 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.968.084+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 4.115.191+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 4.320.951+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eilandseweg 8a zal in bij een vraagprijs van € 3.800.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eilandseweg 8a in Nederhorst den Berg bedragen € 19.915 per maand bij een woningwaarde van € 3.968.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 4.168.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 19.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 19.405
OZB€ 347
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 87
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 19.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 6.985.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eilandseweg 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte365 m²
Perceeloppervlakte1.630 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.968.084
Verwachte verkoopprijs€ 4.115.191
Vraagprijs€ 3.800.000
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtHorn- en Kuijerpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horn- en Kuijerpolder besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (27%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Horn- en Kuijerpolder

Horn- en Kuijerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw Walden 33, 1394PA Nederhorst den Berg
Nieuw Walden 33
1998 · 205 m²
€ 637.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eilandseweg 8a valt met een geschatte woningwaarde van € 3.968.084 duidelijk in het hogere segment van Horn- en Kuijerpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eilandseweg 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eilandseweg 8a in Nederhorst den Berg.

Wat is Eilandseweg 8a in Nederhorst den Berg waard?
Eilandseweg 8a in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.968.084 (bandbreedte € 3.491.914 – € 4.444.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horn- en Kuijerpolder.
Wat is de vraagprijs van Eilandseweg 8a in Nederhorst den Berg?
Eilandseweg 8a in Nederhorst den Berg staat in oktober 2026 te koop voor € 3.800.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Eilandseweg 8a in Nederhorst den Berg?
Voor Eilandseweg 8a adviseren wij een bod van € 4.115.191 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eilandseweg 8a in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Eilandseweg 8a in Nederhorst den Berg bedragen € 19.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.968.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 19.405 uit hypotheeklasten, circa € 423 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eilandseweg 8a in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eilandseweg 8a in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 123.621) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eilandseweg 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horn- en Kuijerpolder is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Eilandseweg 8a ligt rond € 3.968.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eilandseweg 8a?
Huishoudens in de buurt van Eilandseweg 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horn- en Kuijerpolder heeft 14% van de woningen zonnepanelen.