Huiswaardemeter

Woningwaarde Thoomsenweg 78

7161AZ Neede

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 175.006
+7,2%
[ € 154.005 – € 196.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.958[ € 161.460 – € 178.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.204[ € 170.986 – € 188.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Thoomsenweg 78 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 175.006 (€ 3.070 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.013Sinds september +0,6%
+€ 11.77112 maanden +7,2%
+€ 5.44712 mnd vs. NL +3,3%
Thoomsenweg 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 175.006 voor Thoomsenweg 78 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thoomsenweg 78 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.204. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 175.006.

Verwachte verkoopprijs Thoomsenweg 78
€ 180.204[ € 170.986 – € 188.985 ]
Verkoper houdt over€ 176.972−€ 3.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.958+€ 5.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thoomsenweg 78 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.982 per m².

Verwachte vraagprijs Thoomsenweg 78
Onder gem. in NeedeBoven gem.
€ 169.958[ € 161.460 – € 178.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.982[ € 2.833 – € 3.131 ]
Gem. vraagprijs in Neede
€ 682.640[ € 260.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thoomsenweg 78 adviseren wij in een bod van € 180.204, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 169.958 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 175.006+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.204+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.214+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thoomsenweg 78 zal in bij een vraagprijs van € 169.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thoomsenweg 78 in Neede bedragen € 938 per maand bij een woningwaarde van € 175.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 856
OZB€ 14
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 938
Totaal betaald over 30 jaar€ 308.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thoomsenweg 78

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 175.006
Verwachte verkoopprijs€ 180.204
Verwachte vraagprijs€ 169.958
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtMoeshof eo→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moeshof eo besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Moeshof eo

Moeshof eo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thoomsenweg 64, 7161AZ Neede
Thoomsenweg 64
1980 · 47 m²
€ 154.109
Straatbeeld van Gruttostraat 19, 7161HT Neede
Gruttostraat 19
1976 · 105 m²
€ 281.613
Straatbeeld van Gruttostraat 15, 7161HT Neede
Gruttostraat 15
1976 · 107 m²
€ 309.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 175.006 is Thoomsenweg 78 een van de meer betaalbare woningen in Moeshof eo. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Thoomsenweg 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thoomsenweg 78 in Neede.

Wat is Thoomsenweg 78 in Neede waard?
Thoomsenweg 78 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 175.006 (bandbreedte € 154.005 – € 196.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Moeshof eo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thoomsenweg 78 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Thoomsenweg 78 in Neede is in oktober 2026 € 169.958 (bandbreedte € 161.460 – € 178.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Thoomsenweg 78 in Neede?
Voor Thoomsenweg 78 adviseren wij een bod van € 180.204 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thoomsenweg 78 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Thoomsenweg 78 in Neede bedragen € 938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 175.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 856 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thoomsenweg 78 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thoomsenweg 78 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 11.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thoomsenweg 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moeshof eo is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Thoomsenweg 78 ligt rond € 175.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thoomsenweg 78?
Huishoudens in de buurt van Thoomsenweg 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moeshof eo heeft 25% van de woningen zonnepanelen.