Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gruttostraat 19, 7161HT Neede

Woningwaarde Gruttostraat 19

7161HT Neede

Te koop
105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.613
+7,2%
[ € 247.819 – € 315.407 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.150[ € 275.619 – € 304.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 19 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.613 (€ 2.682 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.629Sinds september +0,6%
+€ 18.94212 maanden +7,2%
+€ 8.76612 mnd vs. NL +3,3%
Gruttostraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.613 voor Gruttostraat 19 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 19 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.150. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 281.613.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 19
€ 289.150[ € 275.619 – € 304.631 ]
Verkoper houdt over€ 284.719−€ 4.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.083+€ 7.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.719

Wat is de vraagprijs?

Gruttostraat 19 in Neede staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.619 per m².

Vraagprijs Gruttostraat 19
Onder gem. in buurt HofmaatBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.619[ € 2.488 – € 2.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofmaat
€ 405.167[ € 275.000 – € 646.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 19 adviseren wij in een bod van € 289.150, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.613+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.150+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.608+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 19 in Neede bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 281.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.377
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.613
Verwachte verkoopprijs€ 289.150
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtHofmaat→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofmaat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (33%)
C (44%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Hofmaat

Hofmaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 15, 7161HT Neede
Gruttostraat 15
1976 · 107 m²
€ 309.389
Straatbeeld van Patrijsstraat 42, 7161JN Neede
Patrijsstraat 42
1978 · 167 m²
€ 450.487
Straatbeeld van Rozenkamp 58, 7161WJ Neede
Rozenkamp 58
1972 · 121 m²
€ 301.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 281.613 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hofmaat willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 19 in Neede.

Wat is Gruttostraat 19 in Neede waard?
Gruttostraat 19 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.613 (bandbreedte € 247.819 – € 315.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofmaat.
Wat is de vraagprijs van Gruttostraat 19 in Neede?
Gruttostraat 19 in Neede staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 19 in Neede?
Voor Gruttostraat 19 adviseren wij een bod van € 289.150 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 19 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 19 in Neede bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.377 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 19 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 19 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 18.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofmaat is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 19 ligt rond € 281.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 19?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofmaat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.