Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 89

7161BV Neede

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.795
+7,2%
[ € 249.740 – € 317.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.526[ € 262.700 – € 290.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.255[ € 276.623 – € 305.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 89 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.795 (€ 2.071 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.642Sinds september +0,6%
+€ 19.08912 maanden +7,2%
+€ 8.83412 mnd vs. NL +3,3%
Magnoliastraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.795 voor Magnoliastraat 89 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 89 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.255. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 283.795.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 89
€ 291.255[ € 276.623 – € 305.741 ]
Verkoper houdt over€ 286.801−€ 4.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.230+€ 7.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 89 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.018 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 89
Onder gem. in NeedeBoven gem.
€ 276.526[ € 262.700 – € 290.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.018[ € 1.918 – € 2.119 ]
Gem. vraagprijs in Neede
€ 682.640[ € 260.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 89 adviseren wij in een bod van € 291.255, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 276.526 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.795+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.255+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.818+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 276.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 89 in Neede bedragen € 1.497 per maand bij een woningwaarde van € 283.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.388
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.795
Verwachte verkoopprijs€ 291.255
Verwachte vraagprijs€ 276.526
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtMoeshof eo→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moeshof eo besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Moeshof eo

Moeshof eo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Mensstraat 9, 7161AW Neede
Burgemeester Mensstraat 9
1964 · 131 m²
€ 347.885
Straatbeeld van Stationsweg 42, 7161AD Neede
Stationsweg 42
1960 · 171 m²
€ 435.364
Straatbeeld van Moeshof 33, 7161AR Neede
Moeshof 33
1953 · 77 m²
€ 265.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.795 is Magnoliastraat 89 een van de meer betaalbare woningen in Moeshof eo. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 89 in Neede.

Wat is Magnoliastraat 89 in Neede waard?
Magnoliastraat 89 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.795 (bandbreedte € 249.740 – € 317.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Moeshof eo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 89 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 89 in Neede is in oktober 2026 € 276.526 (bandbreedte € 262.700 – € 290.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 89 in Neede?
Voor Magnoliastraat 89 adviseren wij een bod van € 291.255 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 89 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 89 in Neede bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.388 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 89 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 89 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 19.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moeshof eo is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 89 ligt rond € 283.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 89?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moeshof eo heeft 25% van de woningen zonnepanelen.