Huiswaardemeter

Woningwaarde Hammermolen 9

6086BE Neer

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.340
+7,6%
[ € 316.219 – € 402.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.145[ € 333.588 – € 368.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.726[ € 349.267 – € 386.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Hammermolen 9 in Neer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.340 (€ 3.020 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.198Sinds september +0,6%
+€ 25.50712 maanden +7,6%
+€ 12.57412 mnd vs. NL +3,8%
Hammermolen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.340 voor Hammermolen 9 in Neer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hammermolen 9 in Neer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.726. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 359.340.

Verwachte verkoopprijs Hammermolen 9
€ 367.726[ € 349.267 – € 386.031 ]
Verkoper houdt over€ 362.431−€ 5.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.231+€ 9.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hammermolen 9 in Neer heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.951 per m².

Verwachte vraagprijs Hammermolen 9
Onder gem. in buurt Kern NeerBoven gem.
€ 351.145[ € 333.588 – € 368.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.951[ € 2.803 – € 3.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Neer
€ 484.750[ € 375.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hammermolen 9 adviseren wij in een bod van € 367.726, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.145 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.340+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.726+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.112+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hammermolen 9 zal in bij een vraagprijs van € 351.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hammermolen 9 in Neer bedragen € 1.868 per maand bij een woningwaarde van € 359.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.757
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hammermolen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.340
Verwachte verkoopprijs€ 367.726
Verwachte vraagprijs€ 351.145
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Neer→
PlaatsNeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Neer besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (29%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Neer

Kern Neer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulensvaaren 61, 6086GC Neer
Ulensvaaren 61
1981 · 127 m²
€ 385.052
Straatbeeld van Bergerstraat 3, 6086BL Neer
Bergerstraat 3
1962 · 140 m²
€ 332.371
Straatbeeld van Hoogstraat 25, 6086BH Neer
Hoogstraat 25
1965 · 170 m²
€ 407.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hammermolen 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.340 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Neer willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hammermolen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hammermolen 9 in Neer.

Wat is Hammermolen 9 in Neer waard?
Hammermolen 9 in Neer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.340 (bandbreedte € 316.219 – € 402.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Neer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hammermolen 9 in Neer?
De verwachte vraagprijs van Hammermolen 9 in Neer is in oktober 2026 € 351.145 (bandbreedte € 333.588 – € 368.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Hammermolen 9 in Neer?
Voor Hammermolen 9 adviseren wij een bod van € 367.726 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hammermolen 9 in Neer?
De geschatte bruto maandlasten van Hammermolen 9 in Neer bedragen € 1.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.757 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hammermolen 9 in Neer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hammermolen 9 in Neer is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 25.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hammermolen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Neer is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Hammermolen 9 ligt rond € 359.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hammermolen 9?
Huishoudens in de buurt van Hammermolen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Neer heeft 22% van de woningen zonnepanelen.