Huiswaardemeter

Woningwaarde Visseberg 9

6086CS Neer

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.237
+7,6%
[ € 179.729 – € 228.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.112[ € 189.156 – € 209.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.494[ € 198.803 – € 219.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Visseberg 9 in Neer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.237 (€ 3.095 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.249Sinds september +0,6%
+€ 14.49712 maanden +7,6%
+€ 7.14612 mnd vs. NL +3,8%
Visseberg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.237 voor Visseberg 9 in Neer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visseberg 9 in Neer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.494. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 204.237.

Verwachte verkoopprijs Visseberg 9
€ 209.494[ € 198.803 – € 219.730 ]
Verkoper houdt over€ 205.940−€ 3.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.834+€ 6.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visseberg 9 in Neer heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.017 per m².

Verwachte vraagprijs Visseberg 9
Onder gem. in buurt Kern NeerBoven gem.
€ 199.112[ € 189.156 – € 209.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.017[ € 2.866 – € 3.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Neer
€ 484.750[ € 375.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visseberg 9 adviseren wij in een bod van € 209.494, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 199.112 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.237+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.494+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.969+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visseberg 9 zal in bij een vraagprijs van € 199.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visseberg 9 in Neer bedragen € 1.087 per maand bij een woningwaarde van € 204.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 999
OZB€ 15
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 359.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visseberg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.237
Verwachte verkoopprijs€ 209.494
Verwachte vraagprijs€ 199.112
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Neer→
PlaatsNeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Neer besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (29%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Neer

Kern Neer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergerstraat 3, 6086BL Neer
Bergerstraat 3
1962 · 140 m²
€ 332.371
Straatbeeld van Hanssum 41p, 6086BT Neer
Hanssum 41p
2020 · 271 m²
€ 1.614.841
Straatbeeld van Hoogstraat 25, 6086BH Neer
Hoogstraat 25
1965 · 170 m²
€ 407.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.237 is Visseberg 9 een van de meer betaalbare woningen in Kern Neer. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Visseberg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visseberg 9 in Neer.

Wat is Visseberg 9 in Neer waard?
Visseberg 9 in Neer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.237 (bandbreedte € 179.729 – € 228.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Neer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visseberg 9 in Neer?
De verwachte vraagprijs van Visseberg 9 in Neer is in oktober 2026 € 199.112 (bandbreedte € 189.156 – € 209.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Visseberg 9 in Neer?
Voor Visseberg 9 adviseren wij een bod van € 209.494 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visseberg 9 in Neer?
De geschatte bruto maandlasten van Visseberg 9 in Neer bedragen € 1.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 999 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visseberg 9 in Neer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visseberg 9 in Neer is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 14.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visseberg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Neer is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Visseberg 9 ligt rond € 204.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visseberg 9?
Huishoudens in de buurt van Visseberg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Neer heeft 22% van de woningen zonnepanelen.