Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulensvaaren 11

6086GB Neer

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.359
+7,6%
[ € 237.916 – € 302.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.245[ € 251.033 – € 277.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.614[ € 262.581 – € 290.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulensvaaren 11 in Neer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.359 (€ 2.651 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.654Sinds september +0,6%
+€ 19.19112 maanden +7,6%
+€ 9.46012 mnd vs. NL +3,8%
Ulensvaaren 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.359 voor Ulensvaaren 11 in Neer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulensvaaren 11 in Neer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.614. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 270.359.

Verwachte verkoopprijs Ulensvaaren 11
€ 276.614[ € 262.581 – € 290.220 ]
Verkoper houdt over€ 272.321−€ 4.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.296+€ 7.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulensvaaren 11 in Neer heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.591 per m².

Verwachte vraagprijs Ulensvaaren 11
Onder gem. in buurt Kern NeerBoven gem.
€ 264.245[ € 251.033 – € 277.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.591[ € 2.461 – € 2.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Neer
€ 484.750[ € 375.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulensvaaren 11 adviseren wij in een bod van € 276.614, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 264.245 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.359+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.614+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.445+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulensvaaren 11 zal in bij een vraagprijs van € 264.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulensvaaren 11 in Neer bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 270.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulensvaaren 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.359
Verwachte verkoopprijs€ 276.614
Verwachte vraagprijs€ 264.245
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Neer→
PlaatsNeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Neer besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (29%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Neer

Kern Neer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulensvaaren 61, 6086GC Neer
Ulensvaaren 61
1981 · 127 m²
€ 385.052
Straatbeeld van Bergerstraat 3, 6086BL Neer
Bergerstraat 3
1962 · 140 m²
€ 332.371
Straatbeeld van Kerkplein 31, 6086BK Neer
Kerkplein 31
1990 · 52 m²
€ 171.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.359 is Ulensvaaren 11 een van de meer betaalbare woningen in Kern Neer. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ulensvaaren 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulensvaaren 11 in Neer.

Wat is Ulensvaaren 11 in Neer waard?
Ulensvaaren 11 in Neer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.359 (bandbreedte € 237.916 – € 302.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Neer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulensvaaren 11 in Neer?
De verwachte vraagprijs van Ulensvaaren 11 in Neer is in oktober 2026 € 264.245 (bandbreedte € 251.033 – € 277.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulensvaaren 11 in Neer?
Voor Ulensvaaren 11 adviseren wij een bod van € 276.614 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulensvaaren 11 in Neer?
De geschatte bruto maandlasten van Ulensvaaren 11 in Neer bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulensvaaren 11 in Neer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulensvaaren 11 in Neer is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 19.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulensvaaren 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Neer is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Ulensvaaren 11 ligt rond € 270.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulensvaaren 11?
Huishoudens in de buurt van Ulensvaaren 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Neer heeft 22% van de woningen zonnepanelen.