Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulensvaaren 7

6086GB Neer

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.221
+7,6%
[ € 264.194 – € 336.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.446[ € 278.774 – € 308.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.152[ € 291.598 – € 322.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulensvaaren 7 in Neer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.221 (€ 2.915 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.836Sinds september +0,6%
+€ 21.31112 maanden +7,6%
+€ 10.50612 mnd vs. NL +3,8%
Ulensvaaren 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.221 voor Ulensvaaren 7 in Neer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulensvaaren 7 in Neer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.152. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 300.221.

Verwachte verkoopprijs Ulensvaaren 7
€ 307.152[ € 291.598 – € 322.291 ]
Verkoper houdt over€ 302.523−€ 4.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.445+€ 8.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulensvaaren 7 in Neer heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.849 per m².

Verwachte vraagprijs Ulensvaaren 7
Onder gem. in buurt Kern NeerBoven gem.
€ 293.446[ € 278.774 – € 308.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.849[ € 2.707 – € 2.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Neer
€ 484.750[ € 375.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulensvaaren 7 adviseren wij in een bod van € 307.152, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 293.446 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.221+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.152+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.510+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulensvaaren 7 zal in bij een vraagprijs van € 293.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulensvaaren 7 in Neer bedragen € 1.572 per maand bij een woningwaarde van € 300.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.468
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulensvaaren 7

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.221
Verwachte verkoopprijs€ 307.152
Verwachte vraagprijs€ 293.446
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Neer→
PlaatsNeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Neer besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (29%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Neer

Kern Neer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulensvaaren 61, 6086GC Neer
Ulensvaaren 61
1981 · 127 m²
€ 385.052
Straatbeeld van Bergerstraat 3, 6086BL Neer
Bergerstraat 3
1962 · 140 m²
€ 332.371
Straatbeeld van Kerkplein 31, 6086BK Neer
Kerkplein 31
1990 · 52 m²
€ 171.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.221 is Ulensvaaren 7 een van de meer betaalbare woningen in Kern Neer. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ulensvaaren 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulensvaaren 7 in Neer.

Wat is Ulensvaaren 7 in Neer waard?
Ulensvaaren 7 in Neer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.221 (bandbreedte € 264.194 – € 336.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Neer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulensvaaren 7 in Neer?
De verwachte vraagprijs van Ulensvaaren 7 in Neer is in oktober 2026 € 293.446 (bandbreedte € 278.774 – € 308.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulensvaaren 7 in Neer?
Voor Ulensvaaren 7 adviseren wij een bod van € 307.152 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulensvaaren 7 in Neer?
De geschatte bruto maandlasten van Ulensvaaren 7 in Neer bedragen € 1.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.468 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulensvaaren 7 in Neer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulensvaaren 7 in Neer is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 21.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulensvaaren 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Neer is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Ulensvaaren 7 ligt rond € 300.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulensvaaren 7?
Huishoudens in de buurt van Ulensvaaren 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Neer heeft 22% van de woningen zonnepanelen.