Huiswaardemeter

Woningwaarde Luciastraat 4

6015BA Neeritter

207 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.924
+7,6%
[ € 371.293 – € 472.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.443[ € 392.771 – € 434.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.579[ € 408.875 – € 451.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Luciastraat 4 in Neeritter heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.924 (€ 2.038 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.581Sinds september +0,6%
+€ 29.94912 maanden +7,6%
+€ 14.76312 mnd vs. NL +3,8%
Luciastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.924 voor Luciastraat 4 in Neeritter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luciastraat 4 in Neeritter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.579. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 421.924.

Verwachte verkoopprijs Luciastraat 4
€ 430.579[ € 408.875 – € 451.914 ]
Verkoper houdt over€ 424.593−€ 5.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.341+€ 10.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luciastraat 4 in Neeritter heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.997 per m².

Verwachte vraagprijs Luciastraat 4
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 413.443[ € 392.771 – € 434.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.997[ € 1.897 – € 2.097 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 560.816[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luciastraat 4 adviseren wij in een bod van € 430.579, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.443 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.924+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.579+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.108+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luciastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 413.443 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luciastraat 4 in Neeritter bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 421.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luciastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.924
Verwachte verkoopprijs€ 430.579
Verwachte vraagprijs€ 413.443
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Neeritter→
PlaatsNeeritter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Neeritter besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (22%)
B (23%)
C (29%)
D (8%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Kern Neeritter

Kern Neeritter biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diamantstraat 7, 6015BD Neeritter
Diamantstraat 7
1976 · 178 m²
€ 416.661
Straatbeeld van Driessensstraat 31, 6015AE Neeritter
Driessensstraat 31
1950 · 245 m²
€ 403.630
Straatbeeld van Lambertusheufke 9, 6015BM Neeritter
Lambertusheufke 9
1982 · 129 m²
€ 302.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.924 zit Luciastraat 4 in het middensegment van Kern Neeritter — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Luciastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luciastraat 4 in Neeritter.

Wat is Luciastraat 4 in Neeritter waard?
Luciastraat 4 in Neeritter heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.924 (bandbreedte € 371.293 – € 472.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Neeritter.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luciastraat 4 in Neeritter?
De verwachte vraagprijs van Luciastraat 4 in Neeritter is in oktober 2026 € 413.443 (bandbreedte € 392.771 – € 434.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Luciastraat 4 in Neeritter?
Voor Luciastraat 4 adviseren wij een bod van € 430.579 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luciastraat 4 in Neeritter?
De geschatte bruto maandlasten van Luciastraat 4 in Neeritter bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luciastraat 4 in Neeritter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luciastraat 4 in Neeritter is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 29.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luciastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Neeritter is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Luciastraat 4 ligt rond € 421.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luciastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Luciastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Neeritter heeft 29% van de woningen zonnepanelen.