Huiswaardemeter

Woningwaarde Birstum 4

8494MZ Nes

300 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2009Bouwjaar
€ 3.792Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.137.639
+11,7%
[ € 1.001.122 – € 1.274.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.123.469[ € 1.067.296 – € 1.179.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.151.987[ € 1.093.978 – € 1.209.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Birstum 4 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.137.639 (€ 3.792 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.454Sinds september +0,9%
+€ 119.30112 maanden +11,7%
+€ 79.84912 mnd vs. NL +7,8%
Birstum 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.137.639 voor Birstum 4 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birstum 4 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.151.987. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.137.639.

Verwachte verkoopprijs Birstum 4
€ 1.151.987[ € 1.093.978 – € 1.209.133 ]
Verkoper houdt over€ 1.138.065−€ 13.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.177.177+€ 25.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.151.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.138.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birstum 4 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.123.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.745 per m².

Verwachte vraagprijs Birstum 4
Onder gem. in BoarnsterhimBoven gem.
€ 1.123.469[ € 1.067.296 – € 1.179.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.745[ € 3.558 – € 3.932 ]
Gem. vraagprijs in Boarnsterhim
€ 697.821[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birstum 4 adviseren wij in een bod van € 1.151.987, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.123.469 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.137.639+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.151.987+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.209.586+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birstum 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.123.469 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birstum 4 in Nes bedragen € 5.789 per maand bij een woningwaarde van € 1.137.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.338.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.563
OZB€ 104
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.002.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birstum 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte300 m²
Perceeloppervlakte1.490 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.137.639
Verwachte verkoopprijs€ 1.151.987
Verwachte vraagprijs€ 1.123.469
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNes
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (34%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Nes

Nes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Iperen Poarte 1, 8494NL Nes
De Iperen Poarte 1
1992 · 245 m²
€ 987.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Birstum 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.137.639 duidelijk in het hogere segment van Nes. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Birstum 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birstum 4 in Nes.

Wat is Birstum 4 in Nes waard?
Birstum 4 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.137.639 (bandbreedte € 1.001.122 – € 1.274.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birstum 4 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Birstum 4 in Nes is in oktober 2026 € 1.123.469 (bandbreedte € 1.067.296 – € 1.179.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Birstum 4 in Nes?
Voor Birstum 4 adviseren wij een bod van € 1.151.987 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birstum 4 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Birstum 4 in Nes bedragen € 5.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.137.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.563 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birstum 4 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birstum 4 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 119.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birstum 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Birstum 4 ligt rond € 1.137.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birstum 4?
Huishoudens in de buurt van Birstum 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 39% van de woningen zonnepanelen.