Huiswaardemeter

Woningwaarde It Swee 12

8494PB Nes

309 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 941.827
+11,7%
[ € 828.808 – € 1.054.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 929.224[ € 882.763 – € 975.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 954.601[ € 906.598 – € 1.002.028 ]

Wat is mijn huis waard?

It Swee 12 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 941.827 (€ 3.048 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.655Sinds september +0,9%
+€ 98.76712 maanden +11,7%
+€ 66.10612 mnd vs. NL +7,8%
It Swee 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 941.827 voor It Swee 12 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Swee 12 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 954.601. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 941.827.

Verwachte verkoopprijs It Swee 12
€ 954.601[ € 906.598 – € 1.002.028 ]
Verkoper houdt over€ 942.850−€ 11.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 975.843+€ 21.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 954.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 942.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Swee 12 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 929.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.007 per m².

Verwachte vraagprijs It Swee 12
Onder gem. in BoarnsterhimBoven gem.
€ 929.224[ € 882.763 – € 975.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.007[ € 2.857 – € 3.158 ]
Gem. vraagprijs in Boarnsterhim
€ 728.808[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Swee 12 adviseren wij in een bod van € 954.601, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 929.224 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 941.827+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 954.601+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.002.331+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Swee 12 zal in bij een vraagprijs van € 929.224 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Swee 12 in Nes bedragen € 4.816 per maand bij een woningwaarde van € 941.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.142.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.606
OZB€ 86
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.658.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Swee 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte309 m²
Perceeloppervlakte733 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 941.827
Verwachte verkoopprijs€ 954.601
Verwachte vraagprijs€ 929.224
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNes
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (34%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Nes

Nes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Iperen Poarte 1, 8494NL Nes
De Iperen Poarte 1
1992 · 245 m²
€ 987.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Swee 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 941.827 duidelijk in het hogere segment van Nes. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over It Swee 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Swee 12 in Nes.

Wat is It Swee 12 in Nes waard?
It Swee 12 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 941.827 (bandbreedte € 828.808 – € 1.054.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Swee 12 in Nes?
De verwachte vraagprijs van It Swee 12 in Nes is in oktober 2026 € 929.224 (bandbreedte € 882.763 – € 975.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.048.
Hoeveel moet ik overbieden op It Swee 12 in Nes?
Voor It Swee 12 adviseren wij een bod van € 954.601 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Swee 12 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van It Swee 12 in Nes bedragen € 4.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 941.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.606 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Swee 12 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Swee 12 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 98.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Swee 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 514.000. De geschatte marktwaarde van It Swee 12 ligt rond € 941.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Swee 12?
Huishoudens in de buurt van It Swee 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 39% van de woningen zonnepanelen.