Huiswaardemeter

Woningwaarde Oliviershiem 9

9163EG Nes

285 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 2.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 835.927
+15,5%
[ € 735.616 – € 936.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.413[ € 784.142 – € 866.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 846.575[ € 803.746 – € 888.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Oliviershiem 9 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 835.927 (€ 2.933 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.958Sinds september +1,2%
+€ 111.97112 maanden +15,5%
+€ 83.92412 mnd vs. NL +11,6%
Oliviershiem 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.927 voor Oliviershiem 9 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oliviershiem 9 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 846.575. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 835.927.

Verwachte verkoopprijs Oliviershiem 9
€ 846.575[ € 803.746 – € 888.351 ]
Verkoper houdt over€ 836.013−€ 10.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 865.657+€ 19.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 846.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 836.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oliviershiem 9 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.896 per m².

Verwachte vraagprijs Oliviershiem 9
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 825.413[ € 784.142 – € 866.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.896[ € 2.751 – € 3.041 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oliviershiem 9 adviseren wij in een bod van € 846.575, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 825.413 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.927+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 846.575+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 888.904+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oliviershiem 9 zal in bij een vraagprijs van € 825.413 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oliviershiem 9 in Nes bedragen € 4.235 per maand bij een woningwaarde van € 835.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.088
OZB€ 44
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.471.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oliviershiem 9

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte285 m²
Perceeloppervlakte513 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.927
Verwachte verkoopprijs€ 846.575
Verwachte vraagprijs€ 825.413
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Stringen 8, 9162EX Ballum
De Stringen 8
2006 · 158 m²
€ 643.658
Straatbeeld van De Meer 41, 9161DP Hollum
De Meer 41
1993 · 161 m²
€ 479.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oliviershiem 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 835.927 duidelijk in het hogere segment van Nes. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oliviershiem 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oliviershiem 9 in Nes.

Wat is Oliviershiem 9 in Nes waard?
Oliviershiem 9 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.927 (bandbreedte € 735.616 – € 936.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oliviershiem 9 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Oliviershiem 9 in Nes is in oktober 2026 € 825.413 (bandbreedte € 784.142 – € 866.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Oliviershiem 9 in Nes?
Voor Oliviershiem 9 adviseren wij een bod van € 846.575 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oliviershiem 9 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Oliviershiem 9 in Nes bedragen € 4.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.088 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oliviershiem 9 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oliviershiem 9 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 111.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oliviershiem 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Oliviershiem 9 ligt rond € 835.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oliviershiem 9?
Huishoudens in de buurt van Oliviershiem 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.