Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolkweg 13

9163HK Nes

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.475
+15,5%
[ € 367.378 – € 467.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.190[ € 388.731 – € 429.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.929[ € 404.669 – € 447.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkweg 13 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.475 (€ 4.217 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.973Sinds september +1,2%
+€ 55.92012 maanden +15,5%
+€ 41.91312 mnd vs. NL +11,6%
Kolkweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.475 voor Kolkweg 13 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkweg 13 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.929. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.475.

Verwachte verkoopprijs Kolkweg 13
€ 425.929[ € 404.669 – € 447.266 ]
Verkoper houdt over€ 419.994−€ 5.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.598+€ 10.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolkweg 13 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.133 per m².

Verwachte vraagprijs Kolkweg 13
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 409.190[ € 388.731 – € 429.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.133[ € 3.927 – € 4.340 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkweg 13 adviseren wij in een bod van € 425.929, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.190 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.475+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.929+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.225+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 409.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkweg 13 in Nes bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 417.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.042
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.475
Verwachte verkoopprijs€ 425.929
Verwachte vraagprijs€ 409.190
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baron Rengersweg 6, 9162ER Ballum
Baron Rengersweg 6
1961 · 97 m²
€ 357.985
Straatbeeld van Fabriekspad 11, 9164KR Buren
Fabriekspad 11
1975 · 119 m²
€ 446.825
Straatbeeld van Jacob Visserpad 6, 9161CS Hollum
Jacob Visserpad 6
1974 · 138 m²
€ 277.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolkweg 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.475 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nes willen wonen. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kolkweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkweg 13 in Nes.

Wat is Kolkweg 13 in Nes waard?
Kolkweg 13 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.475 (bandbreedte € 367.378 – € 467.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolkweg 13 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Kolkweg 13 in Nes is in oktober 2026 € 409.190 (bandbreedte € 388.731 – € 429.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolkweg 13 in Nes?
Voor Kolkweg 13 adviseren wij een bod van € 425.929 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolkweg 13 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Kolkweg 13 in Nes bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.042 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolkweg 13 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolkweg 13 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 55.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Kolkweg 13 ligt rond € 417.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolkweg 13?
Huishoudens in de buurt van Kolkweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.