Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderweg 6

9163JM Nes

187 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.642
+15,5%
[ € 582.245 – € 741.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.478[ € 618.904 – € 684.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.963[ € 638.090 – € 705.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderweg 6 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.642 (€ 3.538 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.882Sinds september +1,2%
+€ 88.62612 maanden +15,5%
+€ 66.42712 mnd vs. NL +11,6%
Polderweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.642 voor Polderweg 6 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderweg 6 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.963. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 661.642.

Verwachte verkoopprijs Polderweg 6
€ 671.963[ € 638.090 – € 705.258 ]
Verkoper houdt over€ 663.321−€ 8.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.552+€ 15.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderweg 6 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs Polderweg 6
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 651.478[ € 618.904 – € 684.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.310 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderweg 6 adviseren wij in een bod van € 671.963, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 651.478 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.642+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.963+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.561+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 651.478 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderweg 6 in Nes bedragen € 3.350 per maand bij een woningwaarde van € 661.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.236
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.642
Verwachte verkoopprijs€ 671.963
Verwachte vraagprijs€ 651.478
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fostaland 7, 9163JX Nes
Fostaland 7
1980 · 98 m²
€ 345.969
Straatbeeld van Baron Rengersweg 6, 9162ER Ballum
Baron Rengersweg 6
1961 · 97 m²
€ 357.985
Straatbeeld van Jacob Visserpad 6, 9161CS Hollum
Jacob Visserpad 6
1974 · 138 m²
€ 277.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderweg 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.642 duidelijk in het hogere segment van Nes. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Polderweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderweg 6 in Nes.

Wat is Polderweg 6 in Nes waard?
Polderweg 6 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.642 (bandbreedte € 582.245 – € 741.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderweg 6 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Polderweg 6 in Nes is in oktober 2026 € 651.478 (bandbreedte € 618.904 – € 684.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderweg 6 in Nes?
Voor Polderweg 6 adviseren wij een bod van € 671.963 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderweg 6 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Polderweg 6 in Nes bedragen € 3.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.236 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderweg 6 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderweg 6 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 88.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Polderweg 6 ligt rond € 661.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderweg 6?
Huishoudens in de buurt van Polderweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.