Huiswaardemeter

Woningwaarde Netterdensestraat 2D

7077AH Netterden

139 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.443
+9,4%
[ € 336.550 – € 428.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.990[ € 353.391 – € 390.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.190[ € 373.181 – € 412.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Netterdensestraat 2D in Netterden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.443 (€ 2.751 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.862Sinds september +0,8%
+€ 32.96412 maanden +9,4%
+€ 19.42512 mnd vs. NL +5,6%
Netterdensestraat 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.443 voor Netterdensestraat 2D in Netterden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Netterdensestraat 2D in Netterden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.190. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.443.

Verwachte verkoopprijs Netterdensestraat 2D
€ 393.190[ € 373.181 – € 412.463 ]
Verkoper houdt over€ 387.615−€ 5.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.204+€ 10.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Netterdensestraat 2D in Netterden heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.676 per m².

Verwachte vraagprijs Netterdensestraat 2D
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 371.990[ € 353.391 – € 390.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.676[ € 2.542 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Netterdensestraat 2D adviseren wij in een bod van € 393.190, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.990 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.443+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.190+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.850+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Netterdensestraat 2D zal in bij een vraagprijs van € 371.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Netterdensestraat 2D in Netterden bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 382.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Netterdensestraat 2D

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.443
Verwachte verkoopprijs€ 393.190
Verwachte vraagprijs€ 371.990
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtNetterden→
PlaatsNetterden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Netterden besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (22%)
D (14%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Netterden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Netterden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation36,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,8 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf5,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmerikseweg 1E, 7077AN Netterden
Emmerikseweg 1E
2023 · 85 m²
€ 346.106
Straatbeeld van Heymanshof 3, 7078BZ Megchelen
Heymanshof 3
2019 · 102 m²
€ 482.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.443 is Netterdensestraat 2D een van de meer betaalbare woningen in Netterden. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Netterdensestraat 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Netterdensestraat 2D in Netterden.

Wat is Netterdensestraat 2D in Netterden waard?
Netterdensestraat 2D in Netterden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.443 (bandbreedte € 336.550 – € 428.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Netterden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Netterdensestraat 2D in Netterden?
De verwachte vraagprijs van Netterdensestraat 2D in Netterden is in oktober 2026 € 371.990 (bandbreedte € 353.391 – € 390.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Netterdensestraat 2D in Netterden?
Voor Netterdensestraat 2D adviseren wij een bod van € 393.190 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Netterdensestraat 2D in Netterden?
De geschatte bruto maandlasten van Netterdensestraat 2D in Netterden bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Netterdensestraat 2D in Netterden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Netterdensestraat 2D in Netterden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 32.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Netterdensestraat 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Netterden is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Netterdensestraat 2D ligt rond € 382.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Netterdensestraat 2D?
Huishoudens in de buurt van Netterdensestraat 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Netterden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.