Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 23A

7077AK Netterden

269 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.590
+9,4%
[ € 482.759 – € 614.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.778[ € 508.989 – € 562.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.708[ € 533.420 – € 589.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 23A in Netterden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.590 (€ 2.039 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.105Sinds september +0,8%
+€ 47.28512 maanden +9,4%
+€ 27.86412 mnd vs. NL +5,6%
Acacialaan 23A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.590 voor Acacialaan 23A in Netterden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 23A in Netterden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.708. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 548.590.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 23A
€ 561.708[ € 533.420 – € 589.570 ]
Verkoper houdt over€ 554.279−€ 7.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.092+€ 13.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 23A in Netterden heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.992 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 23A
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 535.778[ € 508.989 – € 562.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.992[ € 1.892 – € 2.091 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 23A adviseren wij in een bod van € 561.708, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 535.778 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.590+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.708+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.793+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 23A zal in bij een vraagprijs van € 535.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 23A in Netterden bedragen € 2.846 per maand bij een woningwaarde van € 548.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.683
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 23A

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte269 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.590
Verwachte verkoopprijs€ 561.708
Verwachte vraagprijs€ 535.778
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtNetterden→
PlaatsNetterden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Netterden besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (22%)
D (14%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Netterden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Netterden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation36,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,8 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf5,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkweg 2, 7081HP Gendringen
Dijkweg 2
1992 · 197 m²
€ 440.328
Straatbeeld van Beukenstraat 13, 7081DR Gendringen
Beukenstraat 13
1995 · 141 m²
€ 433.072
Straatbeeld van Dijkweg 2A, 7081HP Gendringen
Dijkweg 2A
1993 · 161 m²
€ 608.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.590 ligt Acacialaan 23A een stuk boven het buurtgemiddelde in Netterden. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 23A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 23A in Netterden.

Wat is Acacialaan 23A in Netterden waard?
Acacialaan 23A in Netterden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.590 (bandbreedte € 482.759 – € 614.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Netterden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 23A in Netterden?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 23A in Netterden is in oktober 2026 € 535.778 (bandbreedte € 508.989 – € 562.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 23A in Netterden?
Voor Acacialaan 23A adviseren wij een bod van € 561.708 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 23A in Netterden?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 23A in Netterden bedragen € 2.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.683 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 23A in Netterden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 23A in Netterden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 47.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 23A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Netterden is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 23A ligt rond € 548.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 23A?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 23A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Netterden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.