Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dijkweg 2, 7081HP Gendringen

Woningwaarde Dijkweg 2

7081HP Gendringen

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.328
+8,7%
[ € 387.489 – € 493.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.055[ € 408.552 – € 451.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.846[ € 428.162 – € 473.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkweg 2 in Gendringen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 440.328 (€ 2.235 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.295Sinds juli +0,8%
+€ 35.31012 maanden +8,7%
+€ 21.00512 mnd vs. NL +5,2%
Dijkweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.328 voor Dijkweg 2 in Gendringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkweg 2 in Gendringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.846. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.328.

Verwachte verkoopprijs Dijkweg 2
€ 450.846[ € 428.162 – € 473.233 ]
Verkoper houdt over€ 444.637−€ 6.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.013+€ 11.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkweg 2 in Gendringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.183 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkweg 2
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 430.055[ € 408.552 – € 451.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.183[ € 2.074 – € 2.292 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 627.429[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkweg 2 adviseren wij in een bod van € 450.846, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 430.055 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.328+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.846+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.388+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 430.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkweg 2 in Gendringen bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 440.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.328
Verwachte verkoopprijs€ 450.846
Verwachte vraagprijs€ 430.055
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtMilt en Wieken→
PlaatsGendringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Milt en Wieken besteden gemiddeld € 294 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.410 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
C (18%)
D (18%)
E (9%)
G (27%)

Wonen in Milt en Wieken

Milt en Wieken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation37,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkweg 2A, 7081HP Gendringen
Dijkweg 2A
1993 · 161 m²
€ 608.409
Straatbeeld van Engbergseweg 1A, 7083AC Voorst
Engbergseweg 1A
1993 · 169 m²
€ 585.938
Straatbeeld van Bohnenweide 18, 7084AG Breedenbroek
Bohnenweide 18
1981 · 186 m²
€ 582.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkweg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.328 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Milt en Wieken willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dijkweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkweg 2 in Gendringen.

Wat is Dijkweg 2 in Gendringen waard?
Dijkweg 2 in Gendringen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.328 (bandbreedte € 387.489 – € 493.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Milt en Wieken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkweg 2 in Gendringen?
De verwachte vraagprijs van Dijkweg 2 in Gendringen is in augustus 2026 € 430.055 (bandbreedte € 408.552 – € 451.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkweg 2 in Gendringen?
Voor Dijkweg 2 adviseren wij een bod van € 450.846 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkweg 2 in Gendringen?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkweg 2 in Gendringen bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkweg 2 in Gendringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkweg 2 in Gendringen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 35.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Milt en Wieken is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Dijkweg 2 ligt rond € 440.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkweg 2?
Huishoudens in de buurt van Dijkweg 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 294 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Milt en Wieken heeft 14% van de woningen zonnepanelen.