Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmerikseweg 4B

7077AP Netterden

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 2.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.452
+9,4%
[ € 435.998 – € 554.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.604[ € 459.424 – € 507.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.591[ € 481.936 – € 532.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmerikseweg 4B in Netterden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.452 (€ 2.932 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.708Sinds september +0,8%
+€ 42.70512 maanden +9,4%
+€ 25.16512 mnd vs. NL +5,6%
Emmerikseweg 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.452 voor Emmerikseweg 4B in Netterden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmerikseweg 4B in Netterden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.591. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 495.452.

Verwachte verkoopprijs Emmerikseweg 4B
€ 507.591[ € 481.936 – € 532.665 ]
Verkoper houdt over€ 500.757−€ 6.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.893+€ 12.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmerikseweg 4B in Netterden heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.862 per m².

Verwachte vraagprijs Emmerikseweg 4B
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 483.604[ € 459.424 – € 507.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.862[ € 2.718 – € 3.005 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmerikseweg 4B adviseren wij in een bod van € 507.591, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 483.604 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.452+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.591+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.971+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmerikseweg 4B zal in bij een vraagprijs van € 483.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmerikseweg 4B in Netterden bedragen € 2.557 per maand bij een woningwaarde van € 495.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmerikseweg 4B

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.452
Verwachte verkoopprijs€ 507.591
Verwachte vraagprijs€ 483.604
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtNetterden→
PlaatsNetterden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Netterden besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (22%)
D (14%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Netterden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Netterden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation36,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,8 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf5,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmerikseweg 1E, 7077AN Netterden
Emmerikseweg 1E
2023 · 85 m²
€ 346.106
Straatbeeld van Heymanshof 3, 7078BZ Megchelen
Heymanshof 3
2019 · 102 m²
€ 482.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.452 zit Emmerikseweg 4B in het middensegment van Netterden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmerikseweg 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmerikseweg 4B in Netterden.

Wat is Emmerikseweg 4B in Netterden waard?
Emmerikseweg 4B in Netterden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.452 (bandbreedte € 435.998 – € 554.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Netterden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmerikseweg 4B in Netterden?
De verwachte vraagprijs van Emmerikseweg 4B in Netterden is in oktober 2026 € 483.604 (bandbreedte € 459.424 – € 507.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmerikseweg 4B in Netterden?
Voor Emmerikseweg 4B adviseren wij een bod van € 507.591 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmerikseweg 4B in Netterden?
De geschatte bruto maandlasten van Emmerikseweg 4B in Netterden bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmerikseweg 4B in Netterden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmerikseweg 4B in Netterden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 42.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmerikseweg 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Netterden is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Emmerikseweg 4B ligt rond € 495.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmerikseweg 4B?
Huishoudens in de buurt van Emmerikseweg 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Netterden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.