Woningwaarde Molenweg 108

9365PH Niebert

96 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1900Bouwjaar

€ 5.466Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 524.771

+8,7%

[ € 461.798 – € 587.744 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 512.594[ € 486.964 – € 538.224 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 534.303[ € 502.547 – € 555.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 108 in Niebert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.771 (€ 5.466 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.637Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 42.01312 maanden +8,7%+8,7%

+€ 23.31012 mnd vs. NL +4,8%+4,8%

Molenweg 108

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.771 voor Molenweg 108 in Niebert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 108 in Niebert heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 534.303. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 524.771.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 108

€ 534.303[ € 502.547 – € 555.447 ]

Verkoper houdt over€ 527.176−€ 7.127 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 547.139+€ 12.836 kosten koper

Verkoopprijs€ 534.303

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.877

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 527.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 108 in Niebert heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 512.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.340 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 108

Onder gem. in MarumBoven gem.

€ 512.594[ € 486.964 – € 538.224 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.340[ € 5.073 – € 5.607 ]

Gem. vraagprijs in Marum

€ 662.861[ € 295.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 108 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 534.303, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 512.594 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.771+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 534.303+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 561.018+9,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 108 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 512.594 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 108 in Niebert bedragen € 2.695 per maand bij een woningwaarde van € 524.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 725.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.695/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.566

OZB€ 46

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 23

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.695

Totaal betaald over 30 jaar€ 923.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 108

Woninggegevens

Bouwjaar1900

Woonoppervlakte96 m²

Perceeloppervlakte1.010 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.771

Verwachte verkoopprijs€ 534.303

Verwachte vraagprijs€ 512.594

Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiebert→

PlaatsNiebert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niebert besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas (1.290 m³/jr)Aardgas(1.290 m³/jr)

€ 116/mndElektriciteit (3.490 kWh/jr)Elektriciteit(3.490 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.820 kWh/jr)Teruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (9%)

C (29%)

D (12%)

E (9%)

F (6%)

G (13%)

Wonen in Niebert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niebert op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km

Overstapstation18,8 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km

Supermarkt2,9 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.771 ligt Molenweg 108 een stuk boven het buurtgemiddelde in Niebert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenweg 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 108 in Niebert.

Wat is Molenweg 108 in Niebert waard?

Molenweg 108 in Niebert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.771 (bandbreedte € 461.798 – € 587.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niebert.

Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 108 in Niebert?

De verwachte vraagprijs van Molenweg 108 in Niebert is in oktober 2026 € 512.594 (bandbreedte € 486.964 – € 538.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.466.

Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 108 in Niebert?

Voor Molenweg 108 adviseren wij een bod van € 534.303 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Molenweg 108 in Niebert?

De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 108 in Niebert bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.566 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 108 in Niebert zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Molenweg 108 in Niebert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 42.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 108?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niebert is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 108 ligt rond € 524.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Molenweg 108?

Huishoudens in de buurt van Molenweg 108 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niebert heeft 19% van de woningen zonnepanelen.