Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 9

9822AE Niekerk

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.925
+8,7%
[ € 263.054 – € 334.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.932[ € 279.235 – € 308.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.003[ € 288.729 – € 319.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 9 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.925 (€ 2.450 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.071Sinds september +0,7%
+€ 23.93212 maanden +8,7%
+€ 13.27812 mnd vs. NL +4,8%
Havenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.925 voor Havenstraat 9 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 9 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.003. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 298.925.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 9
€ 304.003[ € 288.729 – € 319.122 ]
Verkoper houdt over€ 299.409−€ 4.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.233+€ 8.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 9 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.409 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 9
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 293.932[ € 279.235 – € 308.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.409[ € 2.289 – € 2.530 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 304.003, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 293.932 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.925+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.003+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.203+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 293.932 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 9 in Niekerk bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 298.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.925
Verwachte verkoopprijs€ 304.003
Verwachte vraagprijs€ 293.932
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwal 2, 9822BL Niekerk
Houtwal 2
1973 · 152 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Kroonsfelderweg 7, 9821TD Oldekerk
Kroonsfelderweg 7
1938 · 214 m²
€ 393.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.925 is Havenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Niekerk. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 9 in Niekerk.

Wat is Havenstraat 9 in Niekerk waard?
Havenstraat 9 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.925 (bandbreedte € 263.054 – € 334.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 9 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 9 in Niekerk is in oktober 2026 € 293.932 (bandbreedte € 279.235 – € 308.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 9 in Niekerk?
Voor Havenstraat 9 adviseren wij een bod van € 304.003 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 9 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 9 in Niekerk bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 9 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 9 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 23.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 9 ligt rond € 298.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.