Woningwaarde Houtwal 2, Niekerk (9822BL)

Wat is mijn huis waard?

Houtwal 2 in Niekerk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 344.164 (€ 2.264 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.385Sinds juli +0,7%+0,7%

+€ 25.47512 maanden +8,0%+8,0%

+€ 14.21912 mnd vs. NL +4,5%+4,5%

Houtwal 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.164 voor Houtwal 2 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwal 2 in Niekerk heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 350.019. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 344.164.

Verwachte verkoopprijs Houtwal 2

€ 350.019[ € 332.418 – € 367.408 ]

Verkoper houdt over€ 344.919−€ 5.100 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 359.169+€ 9.150 kosten koper

Verkoopprijs€ 350.019

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.850

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 344.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwal 2 in Niekerk heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 338.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.226 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwal 2

Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.

€ 338.407[ € 321.487 – € 355.327 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.226[ € 2.115 – € 2.338 ]

Gem. vraagprijs in Westerkwartier

€ 535.713[ € 225.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwal 2 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 350.019, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 338.407 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.164+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 350.019+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 367.520+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwal 2 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 338.407 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwal 2 in Niekerk bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 344.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 544.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.809/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.683

OZB€ 30

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 1.809

Totaal betaald over 30 jaar€ 605.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwal 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973

Woonoppervlakte152 m²

Perceeloppervlakte341 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.164

Verwachte verkoopprijs€ 350.019

Verwachte vraagprijs€ 338.407

Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→

PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas (1.020 m³/jr)Aardgas(1.020 m³/jr)

€ 84/mndElektriciteit (2.520 kWh/jr)Elektriciteit(2.520 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.280 kWh/jr)Teruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (36%)

B (12%)

C (24%)

D (11%)

E (5%)

F (6%)

G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km

Overstapstation16,6 km

Oprit snelweg0,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtwal 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.164 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Niekerk willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Houtwal 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwal 2 in Niekerk.

Wat is Houtwal 2 in Niekerk waard?

Houtwal 2 in Niekerk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.164 (bandbreedte € 302.864 – € 385.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niekerk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwal 2 in Niekerk?

De verwachte vraagprijs van Houtwal 2 in Niekerk is in augustus 2026 € 338.407 (bandbreedte € 321.487 – € 355.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.264.

Hoeveel moet ik overbieden op Houtwal 2 in Niekerk?

Voor Houtwal 2 adviseren wij een bod van € 350.019 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Houtwal 2 in Niekerk?

De geschatte bruto maandlasten van Houtwal 2 in Niekerk bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.683 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Houtwal 2 in Niekerk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Houtwal 2 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwal 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Houtwal 2 ligt rond € 344.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Houtwal 2?

Huishoudens in de buurt van Houtwal 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Houtwal 2

Onderhoudsstaat en woningwaarde