Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuiderkluft 19, 9822CB Niekerk

Woningwaarde Zuiderkluft 19

9822CB Niekerk

213 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 1.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.369
+8,0%
[ € 346.165 – € 440.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.779[ € 367.440 – € 406.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.071[ € 379.933 – € 419.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderkluft 19 in Niekerk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 393.369 (€ 1.847 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.726Sinds juli +0,7%
+€ 29.11812 maanden +8,0%
+€ 16.25212 mnd vs. NL +4,5%
Zuiderkluft 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.369 voor Zuiderkluft 19 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderkluft 19 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.071. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 393.369.

Verwachte verkoopprijs Zuiderkluft 19
€ 400.071[ € 379.933 – € 419.926 ]
Verkoper houdt over€ 394.420−€ 5.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.222+€ 10.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderkluft 19 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.816 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderkluft 19
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 386.779[ € 367.440 – € 406.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.816[ € 1.725 – € 1.907 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 535.713[ € 225.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderkluft 19 adviseren wij in een bod van € 400.071, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.779 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.369+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.071+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.075+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderkluft 19 zal in bij een vraagprijs van € 386.779 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderkluft 19 in Niekerk bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 393.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.924
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderkluft 19

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.369
Verwachte verkoopprijs€ 400.071
Verwachte vraagprijs€ 386.779
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderkluft 3, 9822CB Niekerk
Zuiderkluft 3
1989 · 272 m²
€ 652.480
Straatbeeld van Houtwal 2, 9822BL Niekerk
Houtwal 2
1973 · 152 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Kolonelsdiep 32, 9821TR Oldekerk
Kolonelsdiep 32
2007 · 136 m²
€ 406.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.369 zit Zuiderkluft 19 in het middensegment van Niekerk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiderkluft 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderkluft 19 in Niekerk.

Wat is Zuiderkluft 19 in Niekerk waard?
Zuiderkluft 19 in Niekerk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.369 (bandbreedte € 346.165 – € 440.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderkluft 19 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Zuiderkluft 19 in Niekerk is in augustus 2026 € 386.779 (bandbreedte € 367.440 – € 406.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderkluft 19 in Niekerk?
Voor Zuiderkluft 19 adviseren wij een bod van € 400.071 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderkluft 19 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderkluft 19 in Niekerk bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.924 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderkluft 19 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderkluft 19 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderkluft 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderkluft 19 ligt rond € 393.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderkluft 19?
Huishoudens in de buurt van Zuiderkluft 19 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.