Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuiderkluft 3, 9822CB Niekerk

Woningwaarde Zuiderkluft 3

9822CB Niekerk

272 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.480
+8,0%
[ € 574.182 – € 730.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.548[ € 614.221 – € 678.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.467[ € 625.277 – € 691.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderkluft 3 in Niekerk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 652.480 (€ 2.399 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.522Sinds juli +0,7%
+€ 48.29712 maanden +8,0%
+€ 26.95712 mnd vs. NL +4,5%
Zuiderkluft 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.480 voor Zuiderkluft 3 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderkluft 3 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.467. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 652.480.

Verwachte verkoopprijs Zuiderkluft 3
€ 658.467[ € 625.277 – € 691.095 ]
Verkoper houdt over€ 649.974−€ 8.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.786+€ 15.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderkluft 3 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.377 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderkluft 3
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 646.548[ € 614.221 – € 678.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.377[ € 2.258 – € 2.496 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 535.713[ € 225.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderkluft 3 adviseren wij in een bod van € 658.467, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 646.548 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.480+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.467+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.390+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderkluft 3 zal in bij een vraagprijs van € 646.548 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderkluft 3 in Niekerk bedragen € 3.374 per maand bij een woningwaarde van € 652.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.191
OZB€ 58
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderkluft 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte272 m²
Perceeloppervlakte712 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.480
Verwachte verkoopprijs€ 658.467
Verwachte vraagprijs€ 646.548
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderkluft 19, 9822CB Niekerk
Zuiderkluft 19
1993 · 213 m²
€ 393.369
Straatbeeld van Houtwal 2, 9822BL Niekerk
Houtwal 2
1973 · 152 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Kolonelsdiep 32, 9821TR Oldekerk
Kolonelsdiep 32
2007 · 136 m²
€ 406.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderkluft 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.480 duidelijk in het hogere segment van Niekerk. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zuiderkluft 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderkluft 3 in Niekerk.

Wat is Zuiderkluft 3 in Niekerk waard?
Zuiderkluft 3 in Niekerk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.480 (bandbreedte € 574.182 – € 730.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderkluft 3 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Zuiderkluft 3 in Niekerk is in augustus 2026 € 646.548 (bandbreedte € 614.221 – € 678.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderkluft 3 in Niekerk?
Voor Zuiderkluft 3 adviseren wij een bod van € 658.467 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderkluft 3 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderkluft 3 in Niekerk bedragen € 3.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.191 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderkluft 3 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderkluft 3 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 48.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderkluft 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderkluft 3 ligt rond € 652.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderkluft 3?
Huishoudens in de buurt van Zuiderkluft 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.