Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 4

9822AG Niekerk

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.053
+8,7%
[ € 266.687 – € 339.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.148[ € 283.241 – € 313.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.038[ € 292.588 – € 323.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 4 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.053 (€ 2.568 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds september +0,7%
+€ 24.26212 maanden +8,7%
+€ 13.46112 mnd vs. NL +4,8%
Havenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.053 voor Havenstraat 4 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 4 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.038. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 303.053.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 4
€ 308.038[ € 292.588 – € 323.386 ]
Verkoper houdt over€ 303.400−€ 4.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.349+€ 8.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 4 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.527 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 4
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 298.148[ € 283.241 – € 313.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.527[ € 2.400 – € 2.653 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 308.038, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 298.148 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.053+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.038+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.440+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 298.148 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 4 in Niekerk bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 303.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.482
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.053
Verwachte verkoopprijs€ 308.038
Verwachte vraagprijs€ 298.148
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidshornerweg 41, 9822TL Niekerk
Smidshornerweg 41
1930 · 166 m²
€ 386.098
Straatbeeld van Kroonsfelderweg 7, 9821TD Oldekerk
Kroonsfelderweg 7
1938 · 214 m²
€ 393.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.053 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Niekerk willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 4 in Niekerk.

Wat is Havenstraat 4 in Niekerk waard?
Havenstraat 4 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.053 (bandbreedte € 266.687 – € 339.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 4 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 4 in Niekerk is in oktober 2026 € 298.148 (bandbreedte € 283.241 – € 313.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 4 in Niekerk?
Voor Havenstraat 4 adviseren wij een bod van € 308.038 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 4 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 4 in Niekerk bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.482 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 4 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 4 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 24.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 4 ligt rond € 303.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.