Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandumerweg 9

9822AK Niekerk

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 1.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.172
+8,7%
[ € 190.231 – € 242.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.074[ € 201.470 – € 222.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.350[ € 209.327 – € 231.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandumerweg 9 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.172 (€ 1.272 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.498Sinds september +0,7%
+€ 17.30712 maanden +8,7%
+€ 9.60312 mnd vs. NL +4,8%
Zandumerweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.172 voor Zandumerweg 9 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandumerweg 9 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.350. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 216.172.

Verwachte verkoopprijs Zandumerweg 9
€ 220.350[ € 209.327 – € 231.362 ]
Verkoper houdt over€ 216.676−€ 3.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.907+€ 6.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandumerweg 9 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.247 per m².

Verwachte vraagprijs Zandumerweg 9
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 212.074[ € 201.470 – € 222.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.247[ € 1.185 – € 1.310 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandumerweg 9 adviseren wij in een bod van € 220.350, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 212.074 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.172+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.350+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.368+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandumerweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 212.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandumerweg 9 in Niekerk bedragen € 1.177 per maand bij een woningwaarde van € 216.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.057
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 380.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandumerweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.172
Verwachte verkoopprijs€ 220.350
Verwachte vraagprijs€ 212.074
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smidshornerweg 41, 9822TL Niekerk
Smidshornerweg 41
1930 · 166 m²
€ 386.098
Straatbeeld van Kroonsfelderweg 7, 9821TD Oldekerk
Kroonsfelderweg 7
1938 · 214 m²
€ 393.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.172 is Zandumerweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Niekerk. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zandumerweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandumerweg 9 in Niekerk.

Wat is Zandumerweg 9 in Niekerk waard?
Zandumerweg 9 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.172 (bandbreedte € 190.231 – € 242.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandumerweg 9 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Zandumerweg 9 in Niekerk is in oktober 2026 € 212.074 (bandbreedte € 201.470 – € 222.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandumerweg 9 in Niekerk?
Voor Zandumerweg 9 adviseren wij een bod van € 220.350 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandumerweg 9 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Zandumerweg 9 in Niekerk bedragen € 1.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.057 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandumerweg 9 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandumerweg 9 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 17.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandumerweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Zandumerweg 9 ligt rond € 216.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandumerweg 9?
Huishoudens in de buurt van Zandumerweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.