Woningwaarde Smidshornerweg 3

9822AP Niekerk

121 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 3.775Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 456.828

+8,7%

[ € 402.009 – € 511.647 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 450.855[ € 428.312 – € 473.398 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 464.464[ € 440.733 – € 487.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidshornerweg 3 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.828 (€ 3.775 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.166Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 36.57312 maanden +8,7%+8,7%

+€ 20.29212 mnd vs. NL +4,8%+4,8%

Smidshornerweg 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.828 voor Smidshornerweg 3 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidshornerweg 3 in Niekerk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 464.464. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 456.828.

Verwachte verkoopprijs Smidshornerweg 3

€ 464.464[ € 440.733 – € 487.127 ]

Verkoper houdt over€ 458.105−€ 6.359 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 475.903+€ 11.439 kosten koper

Verkoopprijs€ 464.464

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.109

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 458.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidshornerweg 3 in Niekerk heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 450.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.726 per m².

Verwachte vraagprijs Smidshornerweg 3

Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.

€ 450.855[ € 428.312 – € 473.398 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.726[ € 3.540 – € 3.912 ]

Gem. vraagprijs in Westerkwartier

€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidshornerweg 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 464.464, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.855 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.828+1,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 464.464+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 487.687+8,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidshornerweg 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 450.855 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidshornerweg 3 in Niekerk bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 456.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 657.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.363/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234

OZB€ 40

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 29

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.363

Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidshornerweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte121 m²

Perceeloppervlakte1.090 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.828

Verwachte verkoopprijs€ 464.464

Verwachte vraagprijs€ 450.855

Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→

PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas (1.020 m³/jr)Aardgas(1.020 m³/jr)

€ 84/mndElektriciteit (2.520 kWh/jr)Elektriciteit(2.520 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.280 kWh/jr)Teruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (12%)

C (24%)

D (11%)

E (5%)

F (6%)

G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km

Overstapstation16,6 km

Oprit snelweg0,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidshornerweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 456.828 duidelijk in het hogere segment van Niekerk. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Smidshornerweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidshornerweg 3 in Niekerk.

Wat is Smidshornerweg 3 in Niekerk waard?

Smidshornerweg 3 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.828 (bandbreedte € 402.009 – € 511.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niekerk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Smidshornerweg 3 in Niekerk?

De verwachte vraagprijs van Smidshornerweg 3 in Niekerk is in oktober 2026 € 450.855 (bandbreedte € 428.312 – € 473.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.775.

Hoeveel moet ik overbieden op Smidshornerweg 3 in Niekerk?

Voor Smidshornerweg 3 adviseren wij een bod van € 464.464 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Smidshornerweg 3 in Niekerk?

De geschatte bruto maandlasten van Smidshornerweg 3 in Niekerk bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Smidshornerweg 3 in Niekerk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Smidshornerweg 3 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 36.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidshornerweg 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Smidshornerweg 3 ligt rond € 456.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Smidshornerweg 3?

Huishoudens in de buurt van Smidshornerweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.