Woningwaarde Fanerweg 12

9822TB Niekerk

158 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 1.590Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 251.160

+8,7%

[ € 221.021 – € 281.299 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 246.950[ € 234.603 – € 259.298 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 255.442[ € 242.580 – € 268.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Fanerweg 12 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.160 (€ 1.590 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.740Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 20.10812 maanden +8,7%+8,7%

+€ 11.15712 mnd vs. NL +4,8%+4,8%

Fanerweg 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.160 voor Fanerweg 12 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fanerweg 12 in Niekerk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 255.442. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 251.160.

Verwachte verkoopprijs Fanerweg 12

€ 255.442[ € 242.580 – € 268.114 ]

Verkoper houdt over€ 251.382−€ 4.060 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 262.701+€ 7.259 kosten koper

Verkoopprijs€ 255.442

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.810

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 251.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fanerweg 12 in Niekerk heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 246.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.563 per m².

Verwachte vraagprijs Fanerweg 12

Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.

€ 246.950[ € 234.603 – € 259.298 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.563[ € 1.485 – € 1.641 ]

Gem. vraagprijs in Westerkwartier

€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fanerweg 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 255.442, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 246.950 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.160+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 255.442+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 268.214+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fanerweg 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 246.950 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fanerweg 12 in Niekerk bedragen € 1.348 per maand bij een woningwaarde van € 251.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 451.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.348/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.228

OZB€ 22

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 1.348

Totaal betaald over 30 jaar€ 442.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Fanerweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte158 m²

Perceeloppervlakte1.640 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.160

Verwachte verkoopprijs€ 255.442

Verwachte vraagprijs€ 246.950

Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oldekerk

PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oldekerk besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas (1.270 m³/jr)Aardgas(1.270 m³/jr)

€ 130/mndElektriciteit (3.910 kWh/jr)Elektriciteit(3.910 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.390 kWh/jr)Teruglevering(2.390 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oldekerk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Oldekerk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

43,8%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km

Overstapstation17,2 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.160 is Fanerweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Oldekerk. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fanerweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fanerweg 12 in Niekerk.

Wat is Fanerweg 12 in Niekerk waard?

Fanerweg 12 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.160 (bandbreedte € 221.021 – € 281.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oldekerk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Fanerweg 12 in Niekerk?

De verwachte vraagprijs van Fanerweg 12 in Niekerk is in oktober 2026 € 246.950 (bandbreedte € 234.603 – € 259.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.590.

Hoeveel moet ik overbieden op Fanerweg 12 in Niekerk?

Voor Fanerweg 12 adviseren wij een bod van € 255.442 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Fanerweg 12 in Niekerk?

De geschatte bruto maandlasten van Fanerweg 12 in Niekerk bedragen € 1.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.228 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Fanerweg 12 in Niekerk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Fanerweg 12 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 20.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fanerweg 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oldekerk is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Fanerweg 12 ligt rond € 251.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Fanerweg 12?

Huishoudens in de buurt van Fanerweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oldekerk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.