Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Vermeerstraat 7

9312PZ Nietap

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.916
+0,2%
[ € 432.006 – € 549.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.142[ € 458.035 – € 506.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.171[ € 471.776 – € 521.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Vermeerstraat 7 in Nietap heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.916 (€ 3.030 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 64Sinds september +0,0%
+€ 76412 maanden +0,2%
€ -18.22512 mnd vs. NL -3,7%
Johannes Vermeerstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.916 voor Johannes Vermeerstraat 7 in Nietap. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Vermeerstraat 7 in Nietap heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.171. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.916.

Verwachte verkoopprijs Johannes Vermeerstraat 7
€ 498.171[ € 471.776 – € 521.436 ]
Verkoper houdt over€ 491.441−€ 6.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.284+€ 12.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Vermeerstraat 7 in Nietap heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.976 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Vermeerstraat 7
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 482.142[ € 458.035 – € 506.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.976[ € 2.827 – € 3.125 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Vermeerstraat 7 adviseren wij in een bod van € 498.171, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 482.142 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.916+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.171+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.080+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Vermeerstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 482.142 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Vermeerstraat 7 in Nietap bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 490.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Vermeerstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.916
Verwachte verkoopprijs€ 498.171
Verwachte vraagprijs€ 482.142
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNietap→
PlaatsNietap→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nietap besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Nietap

Nietap biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 13, 9312PT Nietap
Jan Steenstraat 13
1973 · 127 m²
€ 423.917
Straatbeeld van Noordveldweg 8, 9304TM Lieveren
Noordveldweg 8
1985 · 181 m²
€ 601.435
Straatbeeld van Juffrouw Clewitsstraat 18, 9302AH Roden
Juffrouw Clewitsstraat 18
1988 · 162 m²
€ 507.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.916 zit Johannes Vermeerstraat 7 in het middensegment van Nietap — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johannes Vermeerstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Vermeerstraat 7 in Nietap.

Wat is Johannes Vermeerstraat 7 in Nietap waard?
Johannes Vermeerstraat 7 in Nietap heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.916 (bandbreedte € 432.006 – € 549.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nietap.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Vermeerstraat 7 in Nietap?
De verwachte vraagprijs van Johannes Vermeerstraat 7 in Nietap is in oktober 2026 € 482.142 (bandbreedte € 458.035 – € 506.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Vermeerstraat 7 in Nietap?
Voor Johannes Vermeerstraat 7 adviseren wij een bod van € 498.171 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Vermeerstraat 7 in Nietap?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Vermeerstraat 7 in Nietap bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Vermeerstraat 7 in Nietap zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Vermeerstraat 7 in Nietap is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 764) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Vermeerstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nietap is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Vermeerstraat 7 ligt rond € 490.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Vermeerstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Johannes Vermeerstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nietap heeft 40% van de woningen zonnepanelen.