De gemiddelde huizenprijs in Nietap (gemeente Noordenveld) bedraagt in juni 2026 € 593.901. Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Nietap (gemeente Noordenveld) blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 77Sinds mei +0,0%+0,0%

€ -4.32812 maanden -0,7%-0,7%

€ -29.69712 mnd vs. NL -5,0%-5,0%

Nietap

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Nietap

De huizenprijzen in Nietap verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.850 per m². De duurste buurten zijn Nietap en Buitengebied Roden West met vierkante meterprijzen tot € 3.873 per m², terwijl buurten als Buitengebied Roden West en Buitengebied Roden Noord goedkopere opties bieden.


Buitengebied Roden Noord	€ 782.441	€ 3.335 per m²	+32%
Buitengebied Roden West	€ 822.596	€ 3.828 per m²	+39%
Nietap	€ 546.235	€ 3.873 per m²	-8%

Hoeveel wordt er overboden in Nietap?

In Nietap (gemeente Noordenveld) wordt in juni 2026 licht boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +2,6%. Nietap kent met +2,7% het hoogste overbod, in Buitengebied Roden West ligt dit op +2,0%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Nietap (gemeente Noordenveld) bedraagt € 3.644 per m².

Overbod per buurt in Nietap

BuurtOverbod

Is Nietap duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 593.901 (€ 3.850 per m²) is Nietap (gemeente Noordenveld) in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 131.978 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Nietap

BetaalbaarDuur

€ 593.901[ € 436.211 – € 650.526 ]

Huizenprijs vs Nederland

12% hoger[ € 593.901 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

3% hoger[ € 67.228 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Nietap?

In Nietap (gemeente Noordenveld) staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 579.015 (€ 3.552 per m²). Meer dan 53% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Nietap (gemeente Noordenveld) is 77% koopwoning en 14% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Nietap

Nederland

Verdeling woningtype

Nietap

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Nietap?

In juni 2026 staan er 1 woningen te koop in Nietap. Nietap heeft een woningoverschot van 32 woningen (6,1% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Nietap

1 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens50132 minder dan woningen

Woningen533Overschot: 32 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Nietap?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Nietap stegen tussen 2020 en 2022 met +34,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere daling naar −0,7%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +4,2% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Nietap of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Nietap in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.

Postcodegebieden in Nietap

9312€ 593.901

Veelgestelde vragen over Nietap

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Nietap (gemeente Noordenveld).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Nietap?

De gemiddelde huizenprijs in Nietap (gemeente Noordenveld) ligt in juni 2026 op € 593.901. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.644 per m². Daarmee is Nietap duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met -0,7% gedaald.

Hoe is de woningmarkt in Nietap?

De woningmarkt in Nietap (gemeente Noordenveld) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 3,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 593.901, een daling van -0,7% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Nietap?

In Nietap (gemeente Noordenveld) wordt in juni 2026 gemiddeld 3,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 579.015 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 593.901. Er is beperkt overbod in Nietap, wat kopers meer onderhandelingsruimte geeft.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Nietap?

De huizenprijzen in Nietap (gemeente Noordenveld) zijn de afgelopen 12 maanden met -0,7% gedaald. De dalende trend kan wijzen op een correctie na de sterke stijgingen van de afgelopen jaren. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 593.901.

Wat is de duurste buurt van Nietap?

De duurste buurt van Nietap (gemeente Noordenveld) is Buitengebied Roden West, met een gemiddelde huizenprijs van € 822.596. De vierkante meterprijs in Buitengebied Roden West bedraagt € 3.828 per m². De meest betaalbare buurt is Nietap (€ 546.235). Nietap telt in totaal 3 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Nietap?

Nietap telt 1.032 inwoners en is daarmee een dorp in Drenthe. Nietap heeft 533 woningen. Nietap valt onder gemeente Noordenveld.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Nietap?

Nietap valt onder gemeente Noordenveld. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Noordenveld: circa € 888 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 216/jaar), rioolheffing (€ 372/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 300/jaar). Dit komt neer op circa € 74 per maand.

Is Nietap duur om te wonen?

Nietap (gemeente Noordenveld) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 593.901. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 131.978 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.