Huiswaardemeter
Straatbeeld van Jozef Israelsstraat 4, 9312PM Nietap

Woningwaarde Jozef Israelsstraat 4

9312PM Nietap

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.799
-0,5%
[ € 267.343 – € 340.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.431[ € 283.509 – € 313.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.264[ € 293.715 – € 324.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Jozef Israelsstraat 4 in Nietap heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 303.799 (€ 2.950 per m²). Dit is een daling van -0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 39Sinds juli +0,0%
€ -1.51712 maanden -0,5%
€ -12.30112 mnd vs. NL -4,0%
Jozef Israelsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.799 voor Jozef Israelsstraat 4 in Nietap. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jozef Israelsstraat 4 in Nietap heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.264. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.799.

Verwachte verkoopprijs Jozef Israelsstraat 4
€ 309.264[ € 293.715 – € 324.634 ]
Verkoper houdt over€ 304.612−€ 4.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.599+€ 8.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jozef Israelsstraat 4 in Nietap heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.897 per m².

Verwachte vraagprijs Jozef Israelsstraat 4
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 298.431[ € 283.509 – € 313.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.897[ € 2.753 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 534.771[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jozef Israelsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 309.264, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 298.431 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.799+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.264+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.727+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jozef Israelsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 298.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jozef Israelsstraat 4 in Nietap bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 303.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jozef Israelsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.799
Verwachte verkoopprijs€ 309.264
Verwachte vraagprijs€ 298.431
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNietap→
PlaatsNietap→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nietap besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Nietap

Nietap biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Natuurschoonweg 4, 9312PL Nietap
Natuurschoonweg 4
1955 · 100 m²
€ 444.907
Straatbeeld van Noorderkroon 14, 9301JR Roden
Noorderkroon 14
1969 · 85 m²
€ 345.516
Straatbeeld van Theo Thijssenstraat 3, 9301HV Roden
Theo Thijssenstraat 3
1965 · 170 m²
€ 633.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.799 is Jozef Israelsstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Nietap. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Jozef Israelsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jozef Israelsstraat 4 in Nietap.

Wat is Jozef Israelsstraat 4 in Nietap waard?
Jozef Israelsstraat 4 in Nietap heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.799 (bandbreedte € 267.343 – € 340.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nietap.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jozef Israelsstraat 4 in Nietap?
De verwachte vraagprijs van Jozef Israelsstraat 4 in Nietap is in augustus 2026 € 298.431 (bandbreedte € 283.509 – € 313.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Jozef Israelsstraat 4 in Nietap?
Voor Jozef Israelsstraat 4 adviseren wij een bod van € 309.264 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jozef Israelsstraat 4 in Nietap?
De geschatte bruto maandlasten van Jozef Israelsstraat 4 in Nietap bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jozef Israelsstraat 4 in Nietap zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jozef Israelsstraat 4 in Nietap is de afgelopen 12 maanden met -0,5% (€ -1.517) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jozef Israelsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nietap is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Jozef Israelsstraat 4 ligt rond € 303.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jozef Israelsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Jozef Israelsstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nietap heeft 40% van de woningen zonnepanelen.