Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederlaan 9

9301NM Roden

Te koop
112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.618
-0,5%
[ € 394.784 – € 502.452 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.550[ € 429.979 – € 475.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederlaan 9 in Roden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 448.618 (€ 4.006 per m²). Dit is een daling van -0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 58Sinds juli +0,0%
€ -2.24112 maanden -0,5%
€ -18.16612 mnd vs. NL -4,0%
Cederlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.618 voor Cederlaan 9 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederlaan 9 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.550. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 448.618.

Verwachte verkoopprijs Cederlaan 9
€ 456.550[ € 429.979 – € 475.239 ]
Verkoper houdt over€ 450.278−€ 6.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.831+€ 11.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.278

Wat is de vraagprijs?

Cederlaan 9 in Roden staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Vraagprijs Cederlaan 9
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 534.844[ € 339.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederlaan 9 adviseren wij in een bod van € 456.550, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.618+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.550+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.378+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederlaan 9 in Roden bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 448.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.618
Verwachte verkoopprijs€ 456.550
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Noorderkroon 14, 9301JR Roden
Noorderkroon 14
1969 · 85 m²
€ 345.516
Straatbeeld van Theo Thijssenstraat 3, 9301HV Roden
Theo Thijssenstraat 3
1965 · 170 m²
€ 633.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.618 ligt Cederlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Cederlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederlaan 9 in Roden.

Wat is Cederlaan 9 in Roden waard?
Cederlaan 9 in Roden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.618 (bandbreedte € 394.784 – € 502.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de vraagprijs van Cederlaan 9 in Roden?
Cederlaan 9 in Roden staat in augustus 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederlaan 9 in Roden?
Voor Cederlaan 9 adviseren wij een bod van € 456.550 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederlaan 9 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Cederlaan 9 in Roden bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederlaan 9 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederlaan 9 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,5% (€ -2.241) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Cederlaan 9 ligt rond € 448.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Cederlaan 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.