De gemiddelde huizenprijs in Roden (gemeente Noordenveld) bedraagt in oktober 2026 € 468.729. Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Roden (gemeente Noordenveld) blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 61Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 72912 maanden +0,2%+0,2%

€ -17.40112 mnd vs. NL -3,7%-3,7%

Roden

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Roden

De huizenprijzen in Roden verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.745 per m². De duurste buurten zijn Buitengebied Roden West en Roden met vierkante meterprijzen tot € 3.853 per m², terwijl buurten als Roden West en Buitengebied Roden Zuid goedkopere opties bieden.


Buitengebied Roden West	€ 820.891	€ 3.853 per m²	+75%
Buitengebied Roden Zuid	€ 625.011	€ 3.103 per m²	+33%
Nieuw-Roden	€ 505.819	€ 3.688 per m²	+8%
Roden	€ 438.143	€ 3.828 per m²	-7%
Roden West	€ 495.189	€ 3.571 per m²	+6%

Hoeveel wordt er overboden in Roden?

In Roden (gemeente Noordenveld) wordt in oktober 2026 licht boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,0%. Roden kent met +3,1% het hoogste overbod, in Buitengebied Roden West ligt dit op +2,0%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Roden (gemeente Noordenveld) bedraagt € 3.606 per m².

Overbod per buurt in Roden

BuurtOverbod

Is Roden duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 468.729 (€ 3.745 per m²) is Roden (gemeente Noordenveld) in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 104.162 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Roden

BetaalbaarDuur

€ 468.729[ € 368.076 – € 531.388 ]

Huizenprijs vs Nederland

8% lager[ € 468.729 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

3% hoger[ € 67.228 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Roden?

In Roden (gemeente Noordenveld) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 455.177 (€ 3.501 per m²). Ruim 69% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Roden (gemeente Noordenveld) is 64% koopwoning en 35% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Roden

Nederland

Verdeling woningtype

Roden

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Roden?

In oktober 2026 staan er 18 woningen te koop in Roden. Roden heeft een woningoverschot van 442 woningen (6,1% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,0% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Roden

18 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens6.817442 minder dan woningen

Woningen7.259Overschot: 442 woningen

Woningen te koop in Roden

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Roden?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Roden stegen tussen 2020 en 2022 met +34,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +0,2%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +3,9% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Roden of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Roden in begin 2027 en de rest van 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.

Postcodegebieden in Roden

9301€ 452.229 9302€ 539.468

Veelgestelde vragen over Roden

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Roden (gemeente Noordenveld).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Roden?

De gemiddelde huizenprijs in Roden (gemeente Noordenveld) ligt in oktober 2026 op € 468.729. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.606 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +0,2% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Roden?

De woningmarkt in Roden (gemeente Noordenveld) is in oktober 2026 actief, met gemiddeld 3,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 468.729, een stijging van +0,2% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Roden?

In Roden (gemeente Noordenveld) wordt in oktober 2026 gemiddeld 3,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 455.177 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 468.729. Er is beperkt overbod in Roden, wat kopers meer onderhandelingsruimte geeft.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Roden?

De huizenprijzen in Roden (gemeente Noordenveld) zijn de afgelopen 12 maanden met +0,2% gestegen. De markt beweegt gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 468.729.

Wat is de duurste buurt van Roden?

De duurste buurt van Roden (gemeente Noordenveld) is Buitengebied Roden West, met een gemiddelde huizenprijs van € 820.891. De vierkante meterprijs in Buitengebied Roden West bedraagt € 3.853 per m². De meest betaalbare buurt is Roden (€ 438.143). Roden telt in totaal 5 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt 14.676 inwoners en is daarmee een kleinere plaats in Drenthe. Roden heeft 7.259 woningen. Roden valt onder gemeente Noordenveld.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Roden?

Roden valt onder gemeente Noordenveld. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Noordenveld: circa € 1.087 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 427/jaar), rioolheffing (€ 348/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 312/jaar). Dit komt neer op circa € 91 per maand.

Is Roden duur om te wonen?

De huizenprijzen in Roden (gemeente Noordenveld) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 468.729. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 104.162 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.