Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wethouder Deodatusplantsoen 38, 9301BX Roden

Woningwaarde Wethouder Deodatusplantsoen 38

9301BX Roden

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.385
+0,2%
[ € 340.899 – € 433.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.234[ € 373.012 – € 412.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Deodatusplantsoen 38 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.385 (€ 3.255 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 50Sinds september +0,0%
+€ 60312 maanden +0,2%
€ -14.38112 mnd vs. NL -3,7%
Wethouder Deodatusplantsoen 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.385 voor Wethouder Deodatusplantsoen 38 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Deodatusplantsoen 38 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.234. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.385.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Deodatusplantsoen 38
€ 394.234[ € 373.012 – € 412.276 ]
Verkoper houdt over€ 388.647−€ 5.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.269+€ 10.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Deodatusplantsoen 38 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Deodatusplantsoen 38
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.026 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Deodatusplantsoen 38 adviseren wij in een bod van € 394.234, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 379.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.385+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.234+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.946+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Deodatusplantsoen 38 zal in bij een vraagprijs van € 379.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Deodatusplantsoen 38 in Roden bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 387.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Deodatusplantsoen 38

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.385
Verwachte verkoopprijs€ 394.234
Verwachte vraagprijs€ 379.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Straatbeeld van Schultelaan 12, 9301CA Roden
Schultelaan 12
1964 · 92 m²
€ 345.229
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wethouder Deodatusplantsoen 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.385 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Wethouder Deodatusplantsoen 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Deodatusplantsoen 38 in Roden.

Wat is Wethouder Deodatusplantsoen 38 in Roden waard?
Wethouder Deodatusplantsoen 38 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.385 (bandbreedte € 340.899 – € 433.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Deodatusplantsoen 38 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Deodatusplantsoen 38 in Roden is in oktober 2026 € 379.000 (bandbreedte € 360.050 – € 397.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Deodatusplantsoen 38 in Roden?
Voor Wethouder Deodatusplantsoen 38 adviseren wij een bod van € 394.234 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Deodatusplantsoen 38 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Deodatusplantsoen 38 in Roden bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Deodatusplantsoen 38 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Deodatusplantsoen 38 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 603) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Deodatusplantsoen 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Deodatusplantsoen 38 ligt rond € 387.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Deodatusplantsoen 38?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Deodatusplantsoen 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.