Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden

Woningwaarde Wijnbergstraat 25

9301GM Roden

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.921
-0,5%
[ € 332.570 – € 423.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.025[ € 352.474 – € 389.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.946[ € 365.516 – € 403.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnbergstraat 25 in Roden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 377.921 (€ 2.842 per m²). Dit is een daling van -0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 49Sinds juli +0,0%
€ -1.88712 maanden -0,5%
€ -15.30212 mnd vs. NL -4,0%
Wijnbergstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.921 voor Wijnbergstraat 25 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnbergstraat 25 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.946. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 377.921.

Verwachte verkoopprijs Wijnbergstraat 25
€ 384.946[ € 365.516 – € 403.990 ]
Verkoper houdt over€ 379.462−€ 5.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.795+€ 9.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnbergstraat 25 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.790 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnbergstraat 25
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 371.025[ € 352.474 – € 389.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.790[ € 2.650 – € 2.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 534.844[ € 339.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnbergstraat 25 adviseren wij in een bod van € 384.946, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 371.025 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.921+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.946+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.193+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnbergstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 371.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnbergstraat 25 in Roden bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 377.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnbergstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.921
Verwachte verkoopprijs€ 384.946
Verwachte vraagprijs€ 371.025
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Fabriciuslaan 9, 9301JH Roden
Jan Fabriciuslaan 9
1968 · 173 m²
€ 609.880
Straatbeeld van Theo Thijssenstraat 3, 9301HV Roden
Theo Thijssenstraat 3
1965 · 170 m²
€ 633.543
Straatbeeld van Noorderkroon 14, 9301JR Roden
Noorderkroon 14
1969 · 85 m²
€ 345.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijnbergstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.921 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Wijnbergstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnbergstraat 25 in Roden.

Wat is Wijnbergstraat 25 in Roden waard?
Wijnbergstraat 25 in Roden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.921 (bandbreedte € 332.570 – € 423.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnbergstraat 25 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Wijnbergstraat 25 in Roden is in augustus 2026 € 371.025 (bandbreedte € 352.474 – € 389.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnbergstraat 25 in Roden?
Voor Wijnbergstraat 25 adviseren wij een bod van € 384.946 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnbergstraat 25 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnbergstraat 25 in Roden bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnbergstraat 25 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnbergstraat 25 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,5% (€ -1.887) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnbergstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Wijnbergstraat 25 ligt rond € 377.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnbergstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Wijnbergstraat 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.