Huiswaardemeter

Woningwaarde De Breistroeken 39

7938PW Nieuw-Balinge

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.340
+15,6%
[ € 413.899 – € 526.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.806[ € 440.616 – € 486.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.966[ € 452.953 – € 500.632 ]

Wat is mijn huis waard?

De Breistroeken 39 in Nieuw-Balinge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.340 (€ 3.703 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.651Sinds september +1,2%
+€ 63.50512 maanden +15,6%
+€ 47.74412 mnd vs. NL +11,7%
De Breistroeken 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.340 voor De Breistroeken 39 in Nieuw-Balinge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Breistroeken 39 in Nieuw-Balinge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.966. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 470.340.

Verwachte verkoopprijs De Breistroeken 39
€ 476.966[ € 452.953 – € 500.632 ]
Verkoper houdt over€ 470.469−€ 6.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.655+€ 11.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Breistroeken 39 in Nieuw-Balinge heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs De Breistroeken 39
Onder gem. in Midden-DrentheBoven gem.
€ 463.806[ € 440.616 – € 486.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.469 – € 3.835 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Drenthe
€ 719.756[ € 259.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Breistroeken 39 adviseren wij in een bod van € 476.966, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 463.806 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.340+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.966+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.814+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Breistroeken 39 zal in bij een vraagprijs van € 463.806 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Breistroeken 39 in Nieuw-Balinge bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 470.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 42
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Breistroeken 39

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte877 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.340
Verwachte verkoopprijs€ 476.966
Verwachte vraagprijs€ 463.806
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtNieuw-Balinge→
PlaatsNieuw-Balinge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Balinge besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (28%)
D (16%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Balinge

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Balinge op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,0 km en een huisarts op 7,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,5 km
Supermarkt8,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Breistroeken 42, 7938PW Nieuw-Balinge
De Breistroeken 42
1972 · 53 m²
€ 253.451
Straatbeeld van De Breistroeken 63, 7938PX Nieuw-Balinge
De Breistroeken 63
1974 · 63 m²
€ 298.692
Straatbeeld van Verlengde Middenraai 85, 7938PB Nieuw-Balinge
Verlengde Middenraai 85
1957 · 174 m²
€ 412.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.340 ligt De Breistroeken 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Balinge. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Breistroeken 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Breistroeken 39 in Nieuw-Balinge.

Wat is De Breistroeken 39 in Nieuw-Balinge waard?
De Breistroeken 39 in Nieuw-Balinge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.340 (bandbreedte € 413.899 – € 526.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Balinge.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Breistroeken 39 in Nieuw-Balinge?
De verwachte vraagprijs van De Breistroeken 39 in Nieuw-Balinge is in oktober 2026 € 463.806 (bandbreedte € 440.616 – € 486.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.703.
Hoeveel moet ik overbieden op De Breistroeken 39 in Nieuw-Balinge?
Voor De Breistroeken 39 adviseren wij een bod van € 476.966 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Breistroeken 39 in Nieuw-Balinge?
De geschatte bruto maandlasten van De Breistroeken 39 in Nieuw-Balinge bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Breistroeken 39 in Nieuw-Balinge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Breistroeken 39 in Nieuw-Balinge is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 63.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Breistroeken 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Balinge is € 329.000. De geschatte marktwaarde van De Breistroeken 39 ligt rond € 470.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Breistroeken 39?
Huishoudens in de buurt van De Breistroeken 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Balinge heeft 30% van de woningen zonnepanelen.