Huiswaardemeter

Woningwaarde Voornweg 4

7938RC Nieuw-Balinge

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.160
+15,6%
[ € 365.341 – € 464.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.141[ € 388.684 – € 429.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.268[ € 399.956 – € 442.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Voornweg 4 in Nieuw-Balinge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.160 (€ 2.713 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.988Sinds september +1,2%
+€ 56.05512 maanden +15,6%
+€ 42.14312 mnd vs. NL +11,7%
Voornweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.160 voor Voornweg 4 in Nieuw-Balinge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voornweg 4 in Nieuw-Balinge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.268. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 415.160.

Verwachte verkoopprijs Voornweg 4
€ 421.268[ € 399.956 – € 442.056 ]
Verkoper houdt over€ 415.384−€ 5.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.843+€ 10.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voornweg 4 in Nieuw-Balinge heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.674 per m².

Verwachte vraagprijs Voornweg 4
Onder gem. in Midden-DrentheBoven gem.
€ 409.141[ € 388.684 – € 429.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.674[ € 2.540 – € 2.808 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Drenthe
€ 719.756[ € 259.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voornweg 4 adviseren wij in een bod van € 421.268, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 409.141 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.160+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.268+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.331+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voornweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 409.141 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voornweg 4 in Nieuw-Balinge bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 415.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.030
OZB€ 37
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voornweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte551 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.160
Verwachte verkoopprijs€ 421.268
Verwachte vraagprijs€ 409.141
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtNieuw-Balinge→
PlaatsNieuw-Balinge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Balinge besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (28%)
D (16%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Balinge

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Balinge op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,0 km en een huisarts op 7,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,5 km
Supermarkt8,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Breistroeken 42, 7938PW Nieuw-Balinge
De Breistroeken 42
1972 · 53 m²
€ 253.451
Straatbeeld van De Breistroeken 63, 7938PX Nieuw-Balinge
De Breistroeken 63
1974 · 63 m²
€ 298.692
Straatbeeld van Verlengde Middenraai 85, 7938PB Nieuw-Balinge
Verlengde Middenraai 85
1957 · 174 m²
€ 412.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.160 zit Voornweg 4 in het middensegment van Nieuw-Balinge — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voornweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voornweg 4 in Nieuw-Balinge.

Wat is Voornweg 4 in Nieuw-Balinge waard?
Voornweg 4 in Nieuw-Balinge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.160 (bandbreedte € 365.341 – € 464.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Balinge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voornweg 4 in Nieuw-Balinge?
De verwachte vraagprijs van Voornweg 4 in Nieuw-Balinge is in oktober 2026 € 409.141 (bandbreedte € 388.684 – € 429.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Voornweg 4 in Nieuw-Balinge?
Voor Voornweg 4 adviseren wij een bod van € 421.268 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voornweg 4 in Nieuw-Balinge?
De geschatte bruto maandlasten van Voornweg 4 in Nieuw-Balinge bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.030 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voornweg 4 in Nieuw-Balinge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voornweg 4 in Nieuw-Balinge is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 56.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voornweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Balinge is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Voornweg 4 ligt rond € 415.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voornweg 4?
Huishoudens in de buurt van Voornweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Balinge heeft 30% van de woningen zonnepanelen.