Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvenhaar 4

7938RD Nieuw-Balinge

Te koop
168 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.245
+14,8%
[ € 497.416 – € 633.074 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 559.000[ € 531.050 – € 586.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.049[ € 545.919 – € 603.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenhaar 4 in Nieuw-Balinge heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 565.245 (€ 3.365 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.791Sinds juli +1,2%
+€ 73.07812 maanden +14,8%
+€ 55.69412 mnd vs. NL +11,3%
Wolvenhaar 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.245 voor Wolvenhaar 4 in Nieuw-Balinge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenhaar 4 in Nieuw-Balinge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.049. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 565.245.

Verwachte verkoopprijs Wolvenhaar 4
€ 573.049[ € 545.919 – € 603.385 ]
Verkoper houdt over€ 565.495−€ 7.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.660+€ 13.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.495

Wat is de vraagprijs?

Wolvenhaar 4 in Nieuw-Balinge staat in te koop voor € 559.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.327 per m².

Vraagprijs Wolvenhaar 4
Onder gem. in Midden-DrentheBoven gem.
€ 559.000[ € 531.050 – € 586.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.327[ € 3.161 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Drenthe
€ 642.716[ € 335.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenhaar 4 adviseren wij in een bod van € 573.049, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 559.000 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.245+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.049+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.701+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenhaar 4 zal in bij een vraagprijs van € 559.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenhaar 4 in Nieuw-Balinge bedragen € 2.896 per maand bij een woningwaarde van € 565.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.764
OZB€ 50
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenhaar 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.245
Verwachte verkoopprijs€ 573.049
Vraagprijs€ 559.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtNieuw-Balinge→
PlaatsNieuw-Balinge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Balinge besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (28%)
D (16%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Balinge

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Balinge op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,0 km en een huisarts op 7,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,5 km
Supermarkt8,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolvenhaar 7, 7938RD Nieuw-Balinge
Wolvenhaar 7
2009 · 206 m²
€ 577.470
Straatbeeld van Koekoeksdijk 8, 7938PG Nieuw-Balinge
Koekoeksdijk 8
2023 · 181 m²
€ 639.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolvenhaar 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 565.245 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Balinge. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolvenhaar 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenhaar 4 in Nieuw-Balinge.

Wat is Wolvenhaar 4 in Nieuw-Balinge waard?
Wolvenhaar 4 in Nieuw-Balinge heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.245 (bandbreedte € 497.416 – € 633.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Balinge.
Wat is de vraagprijs van Wolvenhaar 4 in Nieuw-Balinge?
Wolvenhaar 4 in Nieuw-Balinge staat in augustus 2026 te koop voor € 559.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenhaar 4 in Nieuw-Balinge?
Voor Wolvenhaar 4 adviseren wij een bod van € 573.049 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenhaar 4 in Nieuw-Balinge?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenhaar 4 in Nieuw-Balinge bedragen € 2.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.764 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenhaar 4 in Nieuw-Balinge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenhaar 4 in Nieuw-Balinge is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 73.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenhaar 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Balinge is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenhaar 4 ligt rond € 565.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenhaar 4?
Huishoudens in de buurt van Wolvenhaar 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Balinge heeft 30% van de woningen zonnepanelen.