Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolveen 10

7938TD Nieuw-Balinge

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.701Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.021
+15,6%
[ € 389.858 – € 496.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.737[ € 414.900 – € 458.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.395[ € 426.932 – € 471.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolveen 10 in Nieuw-Balinge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.021 (€ 2.701 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.323Sinds september +1,2%
+€ 59.81612 maanden +15,6%
+€ 44.97012 mnd vs. NL +11,7%
Koolveen 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.021 voor Koolveen 10 in Nieuw-Balinge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolveen 10 in Nieuw-Balinge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.395. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 443.021.

Verwachte verkoopprijs Koolveen 10
€ 449.395[ € 426.932 – € 471.873 ]
Verkoper houdt over€ 443.202−€ 6.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.533+€ 11.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolveen 10 in Nieuw-Balinge heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.663 per m².

Verwachte vraagprijs Koolveen 10
Onder gem. in Midden-DrentheBoven gem.
€ 436.737[ € 414.900 – € 458.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.663[ € 2.530 – € 2.796 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Drenthe
€ 719.756[ € 259.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolveen 10 adviseren wij in een bod van € 449.395, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.737 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.021+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.395+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.865+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolveen 10 zal in bij een vraagprijs van € 436.737 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolveen 10 in Nieuw-Balinge bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 443.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 40
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolveen 10

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte1.125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.021
Verwachte verkoopprijs€ 449.395
Verwachte vraagprijs€ 436.737
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Nieuw-Balinge
PlaatsNieuw-Balinge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Nieuw-Balinge besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.540 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Nieuw-Balinge

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Nieuw-Balinge op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,9 km en een huisarts op 7,7 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts7,7 km
Supermarkt7,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoeksdijk 8, 7938PG Nieuw-Balinge
Koekoeksdijk 8
2023 · 181 m²
€ 639.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolveen 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.021 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Nieuw-Balinge willen wonen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koolveen 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolveen 10 in Nieuw-Balinge.

Wat is Koolveen 10 in Nieuw-Balinge waard?
Koolveen 10 in Nieuw-Balinge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.021 (bandbreedte € 389.858 – € 496.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Nieuw-Balinge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolveen 10 in Nieuw-Balinge?
De verwachte vraagprijs van Koolveen 10 in Nieuw-Balinge is in oktober 2026 € 436.737 (bandbreedte € 414.900 – € 458.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolveen 10 in Nieuw-Balinge?
Voor Koolveen 10 adviseren wij een bod van € 449.395 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolveen 10 in Nieuw-Balinge?
De geschatte bruto maandlasten van Koolveen 10 in Nieuw-Balinge bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolveen 10 in Nieuw-Balinge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolveen 10 in Nieuw-Balinge is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 59.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolveen 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Nieuw-Balinge is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Koolveen 10 ligt rond € 443.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolveen 10?
Huishoudens in de buurt van Koolveen 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Nieuw-Balinge heeft 33% van de woningen zonnepanelen.