Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolveen 4

7938TD Nieuw-Balinge

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.269Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.823
+15,6%
[ € 244.484 – € 311.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.303[ € 259.638 – € 286.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.417[ € 268.206 – € 296.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolveen 4 in Nieuw-Balinge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.823 (€ 3.269 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.338Sinds september +1,2%
+€ 37.51112 maanden +15,6%
+€ 28.20112 mnd vs. NL +11,7%
Koolveen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.823 voor Koolveen 4 in Nieuw-Balinge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolveen 4 in Nieuw-Balinge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.417. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.823.

Verwachte verkoopprijs Koolveen 4
€ 282.417[ € 268.206 – € 296.438 ]
Verkoper houdt over€ 278.060−€ 4.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.215+€ 7.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolveen 4 in Nieuw-Balinge heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.215 per m².

Verwachte vraagprijs Koolveen 4
Onder gem. in Midden-DrentheBoven gem.
€ 273.303[ € 259.638 – € 286.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.215[ € 3.055 – € 3.376 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Drenthe
€ 719.756[ € 259.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolveen 4 adviseren wij in een bod van € 282.417, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 273.303 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.823+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.417+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.538+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolveen 4 zal in bij een vraagprijs van € 273.303 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolveen 4 in Nieuw-Balinge bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 277.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.359
OZB€ 25
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolveen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte1.100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.823
Verwachte verkoopprijs€ 282.417
Verwachte vraagprijs€ 273.303
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Nieuw-Balinge
PlaatsNieuw-Balinge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Nieuw-Balinge besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.540 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Nieuw-Balinge

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Nieuw-Balinge op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,9 km en een huisarts op 7,7 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts7,7 km
Supermarkt7,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoeksdijk 8, 7938PG Nieuw-Balinge
Koekoeksdijk 8
2023 · 181 m²
€ 639.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.823 is Koolveen 4 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Nieuw-Balinge. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koolveen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolveen 4 in Nieuw-Balinge.

Wat is Koolveen 4 in Nieuw-Balinge waard?
Koolveen 4 in Nieuw-Balinge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.823 (bandbreedte € 244.484 – € 311.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Nieuw-Balinge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolveen 4 in Nieuw-Balinge?
De verwachte vraagprijs van Koolveen 4 in Nieuw-Balinge is in oktober 2026 € 273.303 (bandbreedte € 259.638 – € 286.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolveen 4 in Nieuw-Balinge?
Voor Koolveen 4 adviseren wij een bod van € 282.417 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolveen 4 in Nieuw-Balinge?
De geschatte bruto maandlasten van Koolveen 4 in Nieuw-Balinge bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.359 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolveen 4 in Nieuw-Balinge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolveen 4 in Nieuw-Balinge is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 37.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolveen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Nieuw-Balinge is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Koolveen 4 ligt rond € 277.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolveen 4?
Huishoudens in de buurt van Koolveen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Nieuw-Balinge heeft 33% van de woningen zonnepanelen.