Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 42

9521GK Nieuw-Buinen

45 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 129.142
+18,0%
[ € 113.645 – € 144.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 126.610[ € 120.280 – € 132.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 131.725[ € 125.091 – € 138.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 42 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 129.142 (€ 2.870 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.767Sinds september +1,4%
+€ 19.67412 maanden +18,0%
+€ 15.43312 mnd vs. NL +14,1%
Rozenlaan 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 129.142 voor Rozenlaan 42 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 42 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 131.725. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 129.142.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 42
€ 131.725[ € 125.091 – € 138.259 ]
Verkoper houdt over€ 129.026−€ 2.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 136.510+€ 4.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 131.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 129.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 42 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 126.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.814 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 42
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 126.610[ € 120.280 – € 132.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.814[ € 2.673 – € 2.954 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 42 adviseren wij in een bod van € 131.725, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 126.610 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 129.142+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 131.725+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 138.311+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 42 zal in bij een vraagprijs van € 126.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 42 in Nieuw-Buinen bedragen € 702 per maand bij een woningwaarde van € 129.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 329.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 632
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 702
Totaal betaald over 30 jaar€ 227.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 42

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 129.142
Verwachte verkoopprijs€ 131.725
Verwachte vraagprijs€ 126.610
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan Oost→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan Oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (31%)
D (8%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Parklaan Oost

Parklaan Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wanne 29, 9521DA Nieuw-Buinen
De Wanne 29
1992 · 52 m²
€ 148.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 129.142 is Rozenlaan 42 een van de meer betaalbare woningen in Parklaan Oost. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 42 in Nieuw-Buinen.

Wat is Rozenlaan 42 in Nieuw-Buinen waard?
Rozenlaan 42 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 129.142 (bandbreedte € 113.645 – € 144.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parklaan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 42 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 42 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 126.610 (bandbreedte € 120.280 – € 132.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 42 in Nieuw-Buinen?
Voor Rozenlaan 42 adviseren wij een bod van € 131.725 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 42 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 42 in Nieuw-Buinen bedragen € 702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 129.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 632 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 42 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 42 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 19.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan Oost is € 211.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 42 ligt rond € 129.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 42?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).