Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 1

2151AV Nieuw-Vennep

161 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.609
+6,6%
[ € 503.016 – € 640.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.302[ € 519.937 – € 574.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.996[ € 566.211 – € 625.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 1 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.609 (€ 3.550 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.031Sinds september +0,5%
+€ 35.33112 maanden +6,6%
+€ 14.55512 mnd vs. NL +2,7%
Spoorstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.609 voor Spoorstraat 1 in Nieuw-Vennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 1 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.996. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 571.609.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 1
€ 596.996[ € 566.211 – € 625.812 ]
Verkoper houdt over€ 589.179−€ 7.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.086+€ 14.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 1 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.399 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 1
Onder gem. in buurt Nieuw-Vennep WestBoven gem.
€ 547.302[ € 519.937 – € 574.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.399[ € 3.229 – € 3.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Vennep West
€ 579.313[ € 329.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 1 adviseren wij in een bod van € 596.996, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 547.302 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.609+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.996+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.846+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 547.302 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 1 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.925 per maand bij een woningwaarde van € 571.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.795
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.609
Verwachte verkoopprijs€ 596.996
Verwachte vraagprijs€ 547.302
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtNieuw-Vennep West→
PlaatsNieuw-Vennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vennep West besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Vennep West

Nieuw-Vennep West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eggestraat 3, 2151BP Nieuw-Vennep
Eggestraat 3
1967 · 127 m²
€ 515.428
Straatbeeld van Dorsersstraat 44, 2151CH Nieuw-Vennep
Dorsersstraat 44
1967 · 116 m²
€ 516.596
Straatbeeld van Westerdreef 43, 2151BW Nieuw-Vennep
Westerdreef 43
1969 · 118 m²
€ 507.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.609 zit Spoorstraat 1 in het middensegment van Nieuw-Vennep West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 1 in Nieuw-Vennep.

Wat is Spoorstraat 1 in Nieuw-Vennep waard?
Spoorstraat 1 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.609 (bandbreedte € 503.016 – € 640.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vennep West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 1 in Nieuw-Vennep?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 1 in Nieuw-Vennep is in oktober 2026 € 547.302 (bandbreedte € 519.937 – € 574.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 1 in Nieuw-Vennep?
Voor Spoorstraat 1 adviseren wij een bod van € 596.996 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 1 in Nieuw-Vennep?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 1 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.795 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 1 in Nieuw-Vennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 1 in Nieuw-Vennep is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 35.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vennep West is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 1 ligt rond € 571.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vennep West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.