Huiswaardemeter

Woningwaarde Warande 28

2152CP Nieuw-Vennep

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.752
+6,6%
[ € 360.582 – € 458.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.464[ € 372.841 – € 412.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.802[ € 405.651 – € 448.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Warande 28 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.752 (€ 5.321 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.173Sinds september +0,5%
+€ 25.32712 maanden +6,6%
+€ 10.43412 mnd vs. NL +2,7%
Warande 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.752 voor Warande 28 in Nieuw-Vennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warande 28 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.802. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.752.

Verwachte verkoopprijs Warande 28
€ 427.802[ € 405.651 – € 448.351 ]
Verkoper houdt over€ 421.846−€ 5.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.508+€ 10.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warande 28 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.097 per m².

Verwachte vraagprijs Warande 28
Onder gem. in buurt Nieuw-Vennep WelgelegenBoven gem.
€ 392.464[ € 372.841 – € 412.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.097[ € 4.842 – € 5.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Vennep Welgelegen
€ 498.333[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warande 28 adviseren wij in een bod van € 427.802, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.464 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.752+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.802+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.192+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warande 28 zal in bij een vraagprijs van € 392.464 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warande 28 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 409.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warande 28

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.752
Verwachte verkoopprijs€ 427.802
Verwachte vraagprijs€ 392.464
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtNieuw-Vennep Welgelegen→
PlaatsNieuw-Vennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vennep Welgelegen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Vennep Welgelegen

Nieuw-Vennep Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warande 16, 2152CP Nieuw-Vennep
Warande 16
1967 · 77 m²
€ 416.888
Straatbeeld van Broekemastraat 21, 2152XB Nieuw-Vennep
Broekemastraat 21
1963 · 63 m²
€ 390.929
Straatbeeld van Warande 141, 2152CN Nieuw-Vennep
Warande 141
1972 · 54 m²
€ 312.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.752 is Warande 28 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Vennep Welgelegen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Warande 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warande 28 in Nieuw-Vennep.

Wat is Warande 28 in Nieuw-Vennep waard?
Warande 28 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.752 (bandbreedte € 360.582 – € 458.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vennep Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warande 28 in Nieuw-Vennep?
De verwachte vraagprijs van Warande 28 in Nieuw-Vennep is in oktober 2026 € 392.464 (bandbreedte € 372.841 – € 412.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Warande 28 in Nieuw-Vennep?
Voor Warande 28 adviseren wij een bod van € 427.802 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warande 28 in Nieuw-Vennep?
De geschatte bruto maandlasten van Warande 28 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warande 28 in Nieuw-Vennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warande 28 in Nieuw-Vennep is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warande 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vennep Welgelegen is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Warande 28 ligt rond € 409.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warande 28?
Huishoudens in de buurt van Warande 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vennep Welgelegen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.