Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutter 8

2152KB Nieuw-Vennep

77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1986Bouwjaar
€ 5.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.973
+6,6%
[ € 349.336 – € 444.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.406[ € 360.436 – € 398.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.353[ € 393.957 – € 435.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutter 8 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.973 (€ 5.155 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.105Sinds september +0,5%
+€ 24.53712 maanden +6,6%
+€ 10.10812 mnd vs. NL +2,7%
Grutter 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.973 voor Grutter 8 in Nieuw-Vennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutter 8 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.353. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 396.973.

Verwachte verkoopprijs Grutter 8
€ 415.353[ € 393.957 – € 435.425 ]
Verkoper houdt over€ 409.534−€ 5.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.810+€ 10.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutter 8 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.927 per m².

Verwachte vraagprijs Grutter 8
Onder gem. in buurt Nieuw-Vennep Welgelegen NoordBoven gem.
€ 379.406[ € 360.436 – € 398.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.927[ € 4.681 – € 5.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Vennep Welgelegen Noord
€ 437.000[ € 375.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutter 8 adviseren wij in een bod van € 415.353, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.406 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.973+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.353+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.121+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutter 8 zal in bij een vraagprijs van € 379.406 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutter 8 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 396.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutter 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.973
Verwachte verkoopprijs€ 415.353
Verwachte vraagprijs€ 379.406
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtNieuw-Vennep Welgelegen Noord→
PlaatsNieuw-Vennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vennep Welgelegen Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (17%)
C (31%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Vennep Welgelegen Noord

Nieuw-Vennep Welgelegen Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfsteker 71, 2152LZ Nieuw-Vennep
Turfsteker 71
1983 · 89 m²
€ 467.376
Straatbeeld van Turfsteker 66, 2152LZ Nieuw-Vennep
Turfsteker 66
1986 · 56 m²
€ 307.718
Straatbeeld van Turfsteker 73, 2152LZ Nieuw-Vennep
Turfsteker 73
1983 · 107 m²
€ 541.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.973 is Grutter 8 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Vennep Welgelegen Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grutter 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutter 8 in Nieuw-Vennep.

Wat is Grutter 8 in Nieuw-Vennep waard?
Grutter 8 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.973 (bandbreedte € 349.336 – € 444.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vennep Welgelegen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutter 8 in Nieuw-Vennep?
De verwachte vraagprijs van Grutter 8 in Nieuw-Vennep is in oktober 2026 € 379.406 (bandbreedte € 360.436 – € 398.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutter 8 in Nieuw-Vennep?
Voor Grutter 8 adviseren wij een bod van € 415.353 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutter 8 in Nieuw-Vennep?
De geschatte bruto maandlasten van Grutter 8 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutter 8 in Nieuw-Vennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutter 8 in Nieuw-Vennep is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutter 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vennep Welgelegen Noord is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Grutter 8 ligt rond € 396.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutter 8?
Huishoudens in de buurt van Grutter 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vennep Welgelegen Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.