Huiswaardemeter

Woningwaarde Dortmundstraat 28

4681AV Nieuw-Vossemeer

112 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 2.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.783
+9,8%
[ € 264.689 – € 336.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.009[ € 276.459 – € 305.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.886[ € 294.982 – € 326.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Dortmundstraat 28 in Nieuw-Vossemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.783 (€ 2.686 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.339Sinds september +0,8%
+€ 26.90112 maanden +9,8%
+€ 16.29012 mnd vs. NL +5,9%
Dortmundstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.783 voor Dortmundstraat 28 in Nieuw-Vossemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dortmundstraat 28 in Nieuw-Vossemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.886. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 300.783.

Verwachte verkoopprijs Dortmundstraat 28
€ 310.886[ € 294.982 – € 326.031 ]
Verkoper houdt over€ 306.216−€ 4.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.254+€ 8.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dortmundstraat 28 in Nieuw-Vossemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.598 per m².

Verwachte vraagprijs Dortmundstraat 28
Onder gem. in buurt Nieuw-VossemeerBoven gem.
€ 291.009[ € 276.459 – € 305.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.598[ € 2.468 – € 2.728 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Vossemeer
€ 512.938[ € 309.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dortmundstraat 28 adviseren wij in een bod van € 310.886, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 291.009 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.783+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.886+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.430+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dortmundstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 291.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dortmundstraat 28 in Nieuw-Vossemeer bedragen € 1.575 per maand bij een woningwaarde van € 300.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dortmundstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.783
Verwachte verkoopprijs€ 310.886
Verwachte vraagprijs€ 291.009
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtNieuw-Vossemeer→
PlaatsNieuw-Vossemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vossemeer besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nieuw-Vossemeer

Nieuw-Vossemeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nazarethstraat 5, 4681DA Nieuw-Vossemeer
Nazarethstraat 5
1997 · 86 m²
€ 319.494
Straatbeeld van De Ambacht 5, 4681CV Nieuw-Vossemeer
De Ambacht 5
2019 · 165 m²
€ 509.297
Straatbeeld van Simon Luymesstraat 21, 4681BE Nieuw-Vossemeer
Simon Luymesstraat 21
2003 · 163 m²
€ 516.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.783 is Dortmundstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Vossemeer. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dortmundstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dortmundstraat 28 in Nieuw-Vossemeer.

Wat is Dortmundstraat 28 in Nieuw-Vossemeer waard?
Dortmundstraat 28 in Nieuw-Vossemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.783 (bandbreedte € 264.689 – € 336.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vossemeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dortmundstraat 28 in Nieuw-Vossemeer?
De verwachte vraagprijs van Dortmundstraat 28 in Nieuw-Vossemeer is in oktober 2026 € 291.009 (bandbreedte € 276.459 – € 305.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Dortmundstraat 28 in Nieuw-Vossemeer?
Voor Dortmundstraat 28 adviseren wij een bod van € 310.886 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dortmundstraat 28 in Nieuw-Vossemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Dortmundstraat 28 in Nieuw-Vossemeer bedragen € 1.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dortmundstraat 28 in Nieuw-Vossemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dortmundstraat 28 in Nieuw-Vossemeer is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 26.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dortmundstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vossemeer is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Dortmundstraat 28 ligt rond € 300.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dortmundstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Dortmundstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vossemeer heeft 23% van de woningen zonnepanelen.